茂風智文(もふ ともふみ)
シェアハウスを販売していたスマートデイズ社が破綻しました。
実際の家賃よりも高い金額で家賃保証することで、市場よりも高い価格でシェアハウスをサラリーマンに販売し、その販売利益で家賃保証の赤字を埋める自転車操業をしていました。
しかし、融資を出していたスルガ銀行が融資をしなくなったため、シェアハウスが売れなくなり、家賃保証を支払えなくなり破綻しました。
このページでは、一連のかぼちゃの馬車の問題と、スルガ銀行の不正融資の情報をまとめてます。
かぼちゃの馬車の問題、スマートデイズ問題のまとめ
かぼちゃの馬車の物件を買われた方は、借金が返済できずに破産される方が増えています。競売にシェアハウスが出始めました。約1億円で購入した物件が、4000万円くらいで競売で売却されています。。
今まで、物件価格の3割～5割の価格で競売で売却されています。まさに弱肉強食の恐ろしい世界。
1億円で買ったシェアハウスが数年で3000万円になってしまうのです。
ライフワークの一環として競売にかかったシェアハウスの行き先を見届けているんですが…
・買値の5割で中国人がキャッシュでお買い上げ
・買値の4割で産廃屋がキャッシュでお買い上げ
・買値の3割でギガ大家がキャッシュでお買い上げ
いずれも資本主義を感じる末路をたどっています。— どエンド君 (@mikumo_hk) June 15, 2018
サラリーマンでこれから不動産投資を始められる方は、こういう危険なスキームに引っかからないように気を付けないといけないです。
僕ら不動産投資かは、かなり前からかぼちゃの馬車が危ないスキームだと見破っていました。どうやって見破っていたかをまとめました。見破る方法がわかれば、今後も騙される可能性は小さくなります。
スルガ銀行の不正融資の問題
かぼちゃの馬車に融資していた銀行はスルガ銀行だけでした。
もしスルガ銀行が融資をしていなかったら、かぼちゃの馬車問題は発生し得ませんでした。実際、スルガ銀行がかぼちゃの馬車に融資をしなくなった事が、スマートデイズ社が破綻したきっかけになりました。
スルガ銀行がなぜ融資をしたのか？は、このかぼちゃの馬車問題の大きなキーポイントになっています。
2018年6月5日には、スルガ銀行行員が中古の不動産投資物件でも不正を把握して融資していた可能性が朝日新聞によって指摘されています。空室にカーテンをつけることで満室に見せて、融資を出やすくしていた可能性が指摘されています
スルガ銀行以外の銀行も不正融資をしていたと報道されました。法人スキームについても解説しています。
2018年7月2日に、スルガ銀行が融資を受けた方から訴えられました。そこでスルガ銀行が反撃に！
33歳から不動産投資をはじめ、不動産4棟と戸建2戸を購入。現在は資産規模は2.1億円、純資産は1.2億円です。安く物件を購入し、利回り20%前後で経営しております。当サイトでは不動産投資の勉強方法を解説しています。
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