maneoの20億円の延滞は返ってくるか？不動産投資家が詳しく解説

マネオがひっかかった川崎の土地は、
アルデプロ(上場企業・株価50円台)から回ってきたようです。
この土地については、創業者に利益を回すためか、関連会社に売ったり
買い戻したりと怪しい取引を行なっており、
最終的にマネオがこの土地を担保に融資して、ババつかんだようです。
相手は不動産のプロで、マネオの担当者ごときは簡単にひねられたのでしょう。
太陽光の案件は売買契約まで締結されていたのに、履行されず。
再生可能エネルギー関連は、よくみんな騙されますね。
なお、マネオのプラットホームを使っているマネオファミリーといわれる10社のうち、
3社が撃沈状態。被弾率3割とは・・・。
グリーンインフラは集めた金を私用に回す、ガイアは海外投資で開発許可が出ず、
今度はキャッシュフローファイナンスが、全案件の50％以上が履行遅延。
ＳＬを牽引してきたマネオの信用度ガタ落ちで、ＳＬ自体もハイリスクイメージとなってしまいました。
ただまだＳＬ会社の中には、ＳＢＩグループのＳＬや自己投資物件資金をＳＬで集めている
上場企業のオーナーズブックやＬＣレンディングなど、信頼できそうな会社もあります。
私は、いまは不動産投資一休みして、東京オリンピックまでは大丈夫だろうと、
余剰資金をＳＬに回していましたが、ちょっとヤバイですね。
今回の件では、たまたまケガしませんでしたが、ＳＬはリスクとリターンが見合わなくなっている上、
途中で資金を引き上げることができず、精神衛生上悪いです。

こんにちは。興味深く拝見させて頂きました。
以下長くなってしまったのでお時間ある時にでも読んで頂けたら幸いですm(__)m

神奈川県川崎市案件→https://www.maneo.jp/apl/fund/detail?fund_id=4643
愛知茨城案件→https://www.maneo.jp/apl/fund/detail?fund_id=4921

自分は、今回が初めてのSl投資で上記川崎案件(100万円)と愛知茨城案件(100万円)の合計200万円に見事に？被弾してしまった者です。しかも川崎案件は抵当順位が最低(7順位)なので、もし評価額16憶円の半分の8憶円でしか売却できなかったら100万全損してしまう事になります(涙涙涙)　SL初心者だったというのは言い訳に過ぎず、もっと分散投資しておけば良かった、もう少し深く考えて投資すれば良かった、本当に自分がバカだったと後悔しきりです(涙)　もう今後絶対にmaneoには(というかSL自体に)投資をしないと心に決めました。

さて、川崎案件の土地ですがどうやら下記の様です(ソースは確実)
白川太郎クリニック跡地　
神奈川県川崎市麻生区五力田414－1
https://textream.yahoo.co.jp/message/1160004548/823802e36eafe30c113601bd7fc1659c/1/2138

アルデプロ社関連の土地だそうです…。。。
この土地の担保評価(業者買取価格)が16憶円との事ですが果たしてそれほどの価値があるのかどうか…。。。
確かに土地の価格は不動産ほど市況の影響は受けないとは聞きますし時期が来たら希望通りでポッと売れてしまう事もあるとはまれに聞きますが、スルガ問題の前に締結済みとは言えこの評価が妥当なのかどうか初心者の私には分からないのです…(もふさんはどう思われますか？)　影響担当者(犬)の「コシオ」さんですが、自分の紹介文に「担保を厳しく評価し安全をモットーに～」との事ですが本当に「厳しく評価」されているのでしょうか？

またmaneo関連会社C社ですが、maneo現代表の瀧本憲治氏が以前に代表を務めていた株式会社リクレ（旧UBIfinance株式会社）だそうです。　現在はmaneo営業担当のイシコさんこと石川雅江氏が代表を務めています。イシコさんは一部の投資家から「イシコ案件は手堅い」として信頼を集めているそうですが、C社は今回の件で信用度が一気に下がった気がします(一番悪いのは勿論不動産事業者CU社ですがそれを見抜けなかった？審査が杜撰だった？C社の責任は重大かと…)
株式会社リクレ→http://www.ricre.jp/
イシコさん評判→http://sociallendingnavi.com/maneo-sociallending/

そして自分が最も気になるのは「不動産事業者CU社」です。5月28日には利息の支払い延滞があったので、その時点で既にもう「飛んで(倒産して)」る可能性があるのですが、どこなのかさっぱり分かりません(恐らく首都圏のどこかの不動産屋位しか検討がつかず…)

また11/1のmaneoからの一斉遅延メールの後に、11/6に該当投資家だけに来たメールですが、愛知茨城案件には「「しかしながら、収益アパートを巡る様々な事業者や金融機関の報道を要因とした、急速な金融環境の変化やそれに伴うアパート投資に対する投資家の投資意欲の減退などの影響で市況が低迷し、売買価格が当初想定と比較して大幅に下落し、結果として融資金の元本が棄損する可能性が高まることとなりました。」と記載ありました。　やはり「「スルガ銀行とスマートデイズのかぼちゃの馬車騒動」や「TATERUのデータ改ざん問題」が原因だと痛感しました。特に個人投資家は銀行から融資が受けられない状況の様で、今後不動産業界全体が一気に冷え込みそうな気がします。

また、maneoがCU社からの支払いが遅れた事を5月末の時点で知っていたのならその時に投資家には公表して頂きたかったです(これは大問題では？)　売れると思ったからというのは言い訳に過ぎない様な気が…。同時期にGIL(グリーンインフラレンディング)の件もあり公表するとお金が集まらなくなるからとか態とずらしたのか?とか…色々と勘ぐってしまいます。1000億円記念LFとか言ってますが全損の危機にある自分には記念でも何でもなくなりました(涙)　

一応念のため、11/6に該当投資家だけに来たメールを添付しておきます。

神奈川県川崎案件
↓
> 投資家の皆様へ
>
> いつもｍａｎｅｏをご利用いただきまして誠にありがとうございます。
>
> 2018年11月1日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。
>
> 11月1日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。
> https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=7549
>
>
> １．融資案件の概要
>
> ファンド名　　【不動産担保付き】1,000億円突破記念ローンファンド【第2弾】1号〜78号、80号、82号、84号〜106号
> 案件名　　　【事業者C社向け】神奈川県川崎市エリア　不動産担保付きローンへの投資（第1次〜第165次募集）
> ファンドID　　3928〜3930、3990〜4009、4074〜4076、4146、4147、4150、4151、4156〜4158、4160、4161、4194〜4199、4210〜4215、
> 4236、4237、4243〜4248、4300、4301、4327〜4336、4362〜4366、4437、4487、4489、4491、4493〜4496、4526、
> 4550、4553〜4558、4627、4628、4638、4640、4641、4643、4644、4647、4649、4671、4672、4700〜4702、4710
> URL　　　　https://www.maneo.jp/apl/fund/detail?fund_id=3928　他
>
>
> ２．回収活動状況について
>
> 本件融資の担保対象となる不動産（以下「本物件」）は、神奈川県川崎市内の土地及び建物です。
> ｍａｎｅｏ社が事業者C社への融資を審査した当時、本物件の購入を検討する事業者からの買取希望価格の提示がございました。
> また、その買取希望価格に加えて不動産評価システムによる不動産評価も参考とした担保評価の提示を受けました。
> これらを踏まえｍａｎｅｏ社は担保評価を行いました。
> 事業性評価といたしまして、不動産事業者CU社に対するスポンサー企業が融資審査当時には存在していました。
> ｍａｎｅｏ社は、このスポンサー企業による事業期間中の資金支援も含めた期中の事業性についての
> 事業者C社の審査結果等を踏まえた融資審査を実施した上で、事業者C社への融資を実行いたしました。
> ｍａｎｅｏ社としては、担保不動産は一般的には金融機関等から資金調達した上で購入することを必要とするであろう高額の価格帯であるものの、
> 当初に事業者C社から提示を受けた担保評価から一定の市場性、流動性は見込めるものと判断し、
> 事業者C社が同社のネットワークを活用して実施していた担保不動産の売却による回収活動を支援してまいりました。
> しかしながら、今夏からの急速な金融環境の変化などの影響で、上記での想定より流動性が低下しつつあり、
> 融資金の元本が棄損する可能性が高まることとなりました。
> 現在、東京都内の大手不動産会社の系列企業が購入検討中であるほか、大手不動産仲介会社や不動産コンサルタント会社を通じ、
> 複数の企業に検討を打診中でございますが、本日現在、具体的な契約等には至っておりません。
> 引き続き、当社は、投資家の皆様には少しでも多くの配当を一刻でも早く実現できますよう、
> 事業者C社から定期的な回収活動の報告を受けるとともに、協力してまいります。
>
>
> 3．今後の状況報告について
>
> 該当投資家の皆様には、回収の進捗状況等につきまして、引き続き定期的にメールにてご報告いたします。
>
> 投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
> 引き続き回収業務に全力を尽くしますので、何卒よろしくお願い申し上げます。
>
>
> 2018年11月6日
> ｍａｎｅｏ株式会社（営業者）
> ｍａｎｅｏマーケット株式会社（第二種金融商品取引業者）
↑
川崎案件メールここまで

愛知茨城案件
↓
投資家の皆様へ

いつもｍａｎｅｏをご利用いただきまして誠にありがとうございます。

2018年11月1日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。

11月1日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。
https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=7549

１．融資案件の概要

ファンド名　【不動産担保付き】1,100億円突破記念ローンファンド【第4弾】1号〜10号、21号〜23号
案件名　 【事業者C社向け】愛知県・茨城県内エリア 不動産担保付きローンへの投資（第1次〜第10次、第21次〜第23次募集）
ファンドID　 4695、4714、4738、4760、4788、4812、4825、4843、4845、4918〜4921
URL　　 https://www.maneo.jp/apl/fund/detail?fund_id=4695　他

２．回収活動状況について

本件の対象不動産は、愛知県名古屋市内5か所所在の収益アパートです。
ｍａｎｅｏ社は、融資審査において、事業者C社から収益還元評価に基づく不動産担保評価の提示を受けました。
それを踏まえ担保評価を行いました。
事業性評価といたしまして、不動産事業者CU社に対するスポンサー企業が融資審査当時には存在していました。
このスポンサー企業による事業期間中の資金支援も含めた期中の事業性についての事業者C社の審査結果等を踏まえた融資審査を実施した上で、
事業者C社への融資を実行いたしました。

ｍａｎｅｏ社としては、当初に提示を受けた担保評価から一定の市場性、流動性は見込めるものと判断し、
事業者C社が同社のネットワークを活用して実施していた担保不動産の売却による回収活動を支援してまいりました。

しかしながら、収益アパートを巡る様々な事業者や金融機関の報道を要因とした、
急速な金融環境の変化やそれに伴うアパート投資に対する投資家の投資意欲の減退などの影響で市況が低迷し、
売買価格が当初想定と比較して大幅に下落し、結果として融資金の元本が棄損する可能性が高まることとなりました。
現在、東京都内の収益不動産を専門に取り扱う投資会社が一括での担保不動産の購入をご検討中であるほか、
個別の担保不動産に対し、不動産仲介会社を通じ複数の問い合わせをいただいておりますが、
本日現在、具体的な契約等には至っておりません。

引き続き、当社は、投資家の皆様には少しでも多くの配当を一刻でも早く実現できますよう、
事業者C社から定期的な回収活動の報告を受けるとともに、協力してまいります。

３．今後の状況報告について

該当投資家の皆様には、回収の進捗状況等につきまして、引き続き定期的にメールにてご報告いたします。

投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
引き続き回収業務に全力を尽くしますので、何卒よろしくお願い申し上げます。

2018年11月6日
ｍａｎｅｏ株式会社（営業者）
ｍａｎｅｏマーケット株式会社（第二種金融商品取引業者）
↑
愛知茨城案件メールここまで

こんな長文を読んで下さってありがとうございます。
長々と大変失礼しましたm(__)m

ヤフーニュースも来ましたね。よく調べてるわ。
もふさんも記事にしやすいんじゃないですか。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181109-00010001-biz_shoko-bus_all

川崎の物件の内部の様子は、下で検索すると少し出てきます。

五力田 森の診療所

ヘボ投資家 様

> ｍａｎｅｏの手数料は、１～１．５％位で、そんなにボロ儲けというわけでもないと思います。

maneoのファンドに投資する際にダウンロードされる資料「重要事項説明書」
の一番下「別紙A」の「maneo金利」の数値がmaneoの手数料です。

通常は表面金利+maneo金利が7％～8%ですが、たまにmaneo金利が
4%超え、合計金利（貸出金利）が10%超えの案件があります。
リターンと外見は同じだけどリスクは大きい地雷案件です。
maneoはこっそりそういうことをする業者です。

> 経営者は瀧本さんで、ｙｏｕｔｕｂｅ等にもよく露出していて、良心的な方のように見受けられます。

彼の著作の内容（ttps://kobito-kabu.com/maneo-prezident/）らしいです。

ちなみに私はそんなことすらわからなかった頃にソシャレン投資を始めたもんですから
ソシャレンでは500万くらい被弾しています（今後もっと増える予定）。
もちろんCU社案件にも投資していますが、ほとんど戻ってこないでしょう。

金融庁認証の金融商品あっせん相談センターに相談をすればマネオマーケットに説明義務を負わせる事が出来ます、相談に費用は発生しません、また電話もフリーダイアルです。
忙しくて時間が取れない方は苦情でいいので下記のファックスか相談フォームから送信をお願いします。
国は皆さんの多くの声が集まらないと動きません、ご協力をお願いします。

注意：苦情先をｍａｎｅｏマーケット（株）（第二種金融商品取引業者）にする必要があります、マネオやグリーンインフラレンディングまたはガイアファンディングでは受理されません

金融商品あっせん相談センター
>電話番号：0120-64-5005 月曜～金曜 9:00～17:00
>ファックス番号：03-3669-9833
>ご相談フォーム：https://www.finmac.or.jp/contact/soudan/
>（注１）当方の相談員から、苦情内容等のより詳しい状況等を確認させていただくことから、必ず電話番号を記載して頂きますようお願い申し上げます。
>（注２）FINMACフィンマック の業務の状況によって、お返事が遅くなることもありますので、お急ぎの方はお電話にてご相談いただきますようお願い申し上げます。

https://www.youtube.com/watch?v=sKfoU_xMjRo
金融商品あっせん相談センター紹介動画

その他の通報先

金融庁のweb窓口
https://www.fsa.go.jp/opinion/

関東財務局 証券監督第3課 048-600-1293
前回maneoへ業務改善命令を出したところです。

有益な情報収集先

レンダー主体型のコミュニティーサイト
https://render-town.com/

マネオマーケット株式会社に関する集団訴訟　コメント欄
https://enjin-classaction.com/list/detail/?topicId=1049568055

[高金利]ｿｰｼｬﾙﾚﾝﾃﾞｨﾝｸﾞ[投資型ｸﾗｳﾄﾞﾌｧﾝﾃﾞｨﾝｸﾞ] 71IP
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/money/1543322888/

ソーシャルレンディング投資の学校　掲示板
https://www.sl-gakkou.com/detail/12/139.html