はじめまして！もふもふ不動産のもふです！
簡単な自己紹介をさせていただきます。
何をやっている人かというと、
- 元研究開発者(16年間)
- 株式投資家
- 不動産投資家
- 経営者
- ブロガー
- YouTuber
- エンジェル投資家
です。ちょっと変わった経歴を持っているので、なんかよくわからないところがあると思いますが、この自己紹介の記事で僕のことをわかっていただけたらいいなと考えています。
もくじ
研究開発者としての経験～もふもふ不動産
大学時代は物理学を専攻していました。かなり頭でっかちで、日々物理漬けの日々。
歩きながら複素積分をやっていたり、シュレディンガー方程式を解いているような、変人でした。
人とのコミュニケーションは苦手で、直感と思ったことを何でも言うような破天荒な人だったと思います。
大学院に行きたかったのですが、いろいろな事情があり就職することになりました。
研究開発者としての実績
何の会社で何をやっていたのかは、会社に迷惑が掛かってしまうといけないので非公開にしています。
大きな企業で世界最先端を切り開くことをやっていました。世界のだれも知らないことを突き詰めて、世の中に商品として生み出すようなことです。
世界初を何度か達成し、会社からプレスリリースもされました。今これの記事を見てくださっている方も、僕らが開発した商品を絶対に使っているでしょう。
かなり過酷な環境で、難易度も納期も短いような仕事ばかりだったので、かなり忙しかったです。でも楽しんでやっていました。そんななかで培ったのは、
- 何が何でもやり遂げる
- 不可能をどうやって可能にするか？
- 業務効率改善
- プロジェクトマネジメント
のスキルが身につきました。これは今のYouTubeやブログにも生きています。
サラリーマンとしての仕事はやり切ったので、2019年3月末で会社を退職し、2015年に作った自分の会社でやっていくことに決意しました。
株式投資家としての実績～もふもふ不動産
2005年くらいから株式投資をはじめました。2007年の中国株バブルのときに中国株を開始。2008年のリーマンショックで大打撃を食らいました。
よくわからず買っていたのですが、よくわからず暴落して大損しました。。
そこから、「もっと真剣に株式投資をしないといけないな」と思い、本格的に勉強しました。
2010年くらいから、フルキャスト、mixi、サマンサタバサなどの株で利益を出すことができました。
基本的には決算書を読みこんで、良い株を長期保有するスタンスで投資しています。
ただ、最近いろいろな株式投資家の方とお話させていただいて、僕のレベルはまだまだってことを実感しています。一人で独学していたので、やはりもっと外に出て勉強しておけばよかったなと。
最近また株の面白さに目覚め、勉強しています。
2014年に不動産投資家になる～もふもふ不動産
mixiの株で儲けたお金を何にしようか考えたのですが、株の値動きが激しすぎて疲れてしまったんですよね。
それで不動産投資をやろうと思いました。きっかけは、自宅のマンションを買ったことで不動産投資の可能性に気が付き、2013年に「まずアパート1棟買いなさい」の本を見かけたきっかけに、個人がアパートを買うことができ、さらに利回り20%もあるという世界に飛び込みました。
そこからは独学で不動産投資の本を100冊以上読み漁り、2014年にアパート2棟、戸建て1棟購入し不動産投資をスタートさせました。
2019年末までに、アパート3棟、RCマンション1棟、テナントビル1棟、戸建て２戸、土地1カ所を市場の価格よりも大幅に安く購入してきました。
半分くらいは売却して、おおきな売却益を上げることができています。
今は19室保有しており、満室家賃は100万円くらいです。
僕自身、サラリーマンの仕事が楽しかったので、「不動産投資を行って会社を辞める」ということが頭になかったんですよね。なので、かなり物件を絞って本当にいい物件しか買ってきませんでした。
今考えると、もっとマインド強く持って、ガッツリと買っておいてもよかったなと思っています(笑)
2017年にブロガーになる～もふもふ不動産
2016年に、ブログを開始しようと思っていろいろ勉強して、WordPressがいいという事までわかりました。
それで、WordPressを作ろうして挫折した経験があります。そこから、とある美容師さんと出会ったことをきっかけに、2017年の夏ごろに再度ブログを開始しました。
ブログを始めたきっかけは、ブログでたくさんの人の役に立ったり、危険な不動産を買う人を減らしたいという思いがあり開始しました。
2020年1月時点では、月間16万PVあります。(月に16万回見られる)。これは不動産投資系のブログとしてはかなりの数になります。
実はブログでもお金を稼ぐことができて、このブログから月に100万円くらいの利益が生まれています。
2020年1月現在は、ほぼ僕一人で記事を書いているので、ほとんどそのまま利益になります。
ブログでお金を稼ぐというのは、年々ハードルが上がっており、僕もいつ稼げなくなるのかはわからない状況ですが、コツコツと役立つ記事を書いていきたいと考えています。
2018年にYouTuberになる～もふもふ不動産
YouTubeは2018年7月28日に1本目をUPしました。
何か理由があったか？というと、適当に遊び半分でUPしたのが始まりです。
チャンネル登録の意味すら分からず、ネタで1本目をUPしました。
FaceBookとかで告知したら、投資家友達とかも少し見てくれていたんです。
「またモフさんが変なことはじめた」
くらいの感じでしたね(笑)。
僕はいつもぶっ飛んだことをしているので、投資家仲間からはネタにされることが多いんですよｗ
動画がバズって、一気に登録者が増えた
対して再生数も増える事もなかったのですが、何本目かに出した動画が一気に再生されまくったんです。
2017年、不動産投資業界はかなりの大ニュースが連発してありました。その波にうまく乗り、ニュースや報道を不動産投資家の目線でわかりやすく客観的で中立な立場で解説したのが良かったようです。
当時の不動産投資系YouTuberは、「不動産投資で不労所得！不動産投資は素晴らしい。詳しくはセミナーで」くらいの感じのが多かったです。
セミナーに呼んで、クソ物件売りつけるような人々が集客に使っていたんですよね。
そういうのをすべてぶっ壊してやろうと思い、プロの投資家がガチで有益な情報を利益度外視で垂れ流しし、クソ物件を買って失敗する人を減らしたい。
そういうコンセプトで動画を出していきました。
その結果、不動産投資を勉強したいという超沢山の方々に見ていただき、役に立ったよという声とかが増えてうれしかったです。
2020年1月現在としては、登録者数が13.7万人までふえました。これは投資系としては驚異的なことです。。
ほかにはリベ大の両学長くらいでしょうか。両さんも僕と同じで、「役立つ情報を無料で垂れ流す」というコンセプトで僕以上の登録者と再生数を集められています。
2020年は、本物の役立つ情報を多くの人に届けられる時代になると感じています。
2015年に会社の経営者になる～もふもふ不動産
2015年に法人を設立しました。
サラリーマンをやりながらでも会社を設立し、代表取締役になることができます。自分の会社からの役員報酬を0にすれば、社会保険料とかも不要となり、特に問題がないケースが多いです(詳しくは税理士さんなど専門家に相談してください)。
会社の決算書をどうするべきなのか？P/L、B/S、CFなどの財務諸表の管理など、そういう面も強くなりました。
法人を設立以降は、法人で融資が出る物件は法人で買い進め、またブログやYouTubeの収益も法人の売り上げにしています。
不動産賃貸業、メディア事業の2本柱で行っており、おかげさまで年々売り上げが上昇してきています。
不動産投資で融資を受けるためには利益をしっかり出すことが大切なので、適切に利益を出し法人税をしっかり納税しつつ、現金をなるべく残すようにしています。
2019年3月末にサラリーマンを退職
2019年3月末に、会社を退職しました。
16年間もサラリーマンだったので、身も心もすっかりサラリーマンなんで、その世界に出ていくのは怖いものもありました。
でもやはり、自分の力を試したいとか、新しいことに挑戦したいという気持ちが強く、挑戦しました。
僕の特徴としては、
- 研究開発の仕事をガチでやりつつ
- 不動産投資で実績を出し
- ブログで実績を出し
- YouTubeでも成功した
ということです。普通の人では絶対に不可能だと思います。研究開発のサラリーマンの仕事をこなすだけでも、かなりハードでしょう。。
僕は研究開発の仕事で成果を出し、業務効率改善で残業を0にして、空いた時間で不動産投資やYouTubeをやっていたのです。
サラリーマンのスキルを極めていけば、きわめて有能なビジネスマンや経営者になれる可能性もあります。
ブログやYouTubeでは、どうやって仕事の効率化を進めてきたのかなどについても解説していますので、参考にしてみてください。
2020年1月にエンジェル投資家になる
できて間もないベンチャー企業にお金を出資し、代わりに株をもらうという投資家のことをエンジェル投資家といわれいます。
僕自身、かなり変わった経験やキャリアを積んできているので、もし僕の経験が生きる用ならベンチャーの立ち上げに協力したいなと思っていました。
ただお金を出すだけではなく、僕のこれまでの投資家としての経験や、会社経営やメディア運営の経験が活かせて、さらにシナジーが生める会社に出資したいんですよね。
Zeppyへの出資
そんな中、株式会社Zeppyの井村俊哉さんから声をかけて頂いて、Zeppyに出資しエンジェル投資家になることができました。
プレスリリースも出ているので、見てみてください。
Zeppyは投資のYouTuber事務所で、Zeppy自身もYouTubeチャンネルを運用しています。
超大手企業の投資案件をいくつもこなし、さらにマネーフォワードさん、サイボウズさん、UUUMさんなど名だたる大企業の社長やCFOとコラボ動画を撮られています。
投資がこれほど一般化するとは思ってもなく、まさしく新しい世界を切り開いていることが面白くて、さらに僕の経験も100%活かせることができるので、参加させていただきました。
エンジェル投資を続けたい
スタートアップの企業に対し僕の経験や知見や資金が生きて、それで日本の社会や経済に貢献できるのなら協力させてほしいと考えています。
しかし、残念ながら僕自身は自分の会社の運営やZeppyの仕事など多忙なので、あんまり多くの企業に協力はすることはできません。
本当に僕自身が面白いと思え、さらに一緒にやってみたいと思うことに絞らせて下さい。
もしご興味ある方がいらっしゃったら、お問い合わせよりご連絡ください。
不動産投資を始めるまで、どんなことをしてきたのか？
よく聞かれるのでまとめておきます。。
就職後
大学を卒業し、世界の最先端の研究開発が行いたく、大企業の研究開発の会社に就職しました。
入社直後は仕事がうまくいかず…。やることなすことすべて裏目に出ました。
それまで失敗知らずで過ごしてきましたが、この時、初めて挫折を経験しました。。なんでうまく行かないのかもわからない。
当時の事は、今でもよく覚えてます。
現実逃避で、夜な夜なライブバーに出入りしてギター弾きまくったり、セッションでコンガを叩きまくったり、峠でスポーツカーをかっ飛ばして事故って廃車にしたり。
その時は楽しかったが、現実逃避しても世界は何も変わらず、朝が来ると辛い仕事がくるのでした。。
まるで仕事ができない自分でしたが、「説明上手になる本」という本との出会いがきっかけで、3年目からはうまく仕事ができるようになりました。自分でもびっくりしたのだけど、それからは順調に成果を出せるようになりました。
今考えてみると、とにかく自分は研究者気質で直感的。
頭の回転は速いのかもしれないけど、それをうまく表現できずとにかく説明が下手…。
プロジェクトメンバーと、コミュニケーションがうまく取れなかったんですね。
それが、たった1冊の本を読んで説明を上手にする工夫をしたことで、すべてがうまく行くようになったのは驚きでした。
この時の経験がきっかけで、自己啓発の本を読むようになり、ラポールやコーチングなどなどなど、たくさん読んで仕事に実践して自己流で仕事を磨いてきました。
死ぬまで勉強は大切だと思い、年々新しいことに挑戦し始めたのもこの頃です。
そっからは仕事が楽しくなってきて、かなり仕事に熱中して働きづめででした。
やりたいことをとことんやる。世界初を実現してやるんだ
そう思って、魂を削って働いてました。
リーマンショックの転機
遊びまくって順風満帆だったそんなとき、リーマンショックが。。
初めは大したことないと思っていたけど、見る見るうちに会社の業績が急転落。残業が禁止になり、週休3日になったりもした。
右肩上がりだった年収が初めて年収が下がって、人生で初めて生活の危機を感じました。会社も最高益の2007年から一転し、過去最大の赤字を計上し、あっというまに経営危機になった。
さらに当時、中国株をやっていて、中国バブル崩壊で株価はダダ下がり。しかも急激な円高で中国元が暴落。株価が下がり元も下がるというダブルパンチ。
はたして、このままでいいのだろうか？仕事を頑張ってバリバリ働いてきたけど、結局会社が傾いたら首になるんじゃないか？その時、おれば生き残れるのか？
そういう不安が頭をよぎり始めました。いくら世界的な成果を出したところで、自分は300万円しか貯金がない。
首になったら、そのまま放り出されてしまう。このままで大丈夫なのだろうか？いろいろな不安がよぎりました。
貯金がないとやばいんじゃないか？会社が潰れて仕事が無くなったら、どうなるのか？仕事は楽しいけど、業界全体が傾いたら、転職もできないのではないか？サラリーマンだけで自分は食っていけるのか？どんどん不安になった。
ただ、仕事が忙しく、サラリーマン以外の仕事はできませんでした。自己啓発で英語の勉強も始めましたが、お金を稼ぐ役には立ちませんでした。
このことをきっかけに、ちゃんとお金を貯めようと思ってお金を貯め始めました。月々の口座の残高をチェックして資産を確認するようになり、その習慣は10年経った今も続いてます。
1000万円貯金できたおすすめの貯金方法～お金を貯める4つの秘密
名古屋での生活
みなとみらいの生活も慣れたころ、2009年に名古屋へ転勤に。
さらに責任が重大になり、自分がすべてを見ないといけなくなり始めました。
どうやって問題を対応していいのか、世界のだれも知らないような課題に直面する日々でした。。
月80時間残業が3年続いて、精神的にもかなり張り詰めた生活でした。気力だけで動いていた気がします。
過労死の判定が80時間が3ケ月以上なので、なかなか危険な状態だったと思いますが、僕は運よく何とか生き残ることができました。
仕事はとても楽しくやりがいもあったのですが、朝7時に家を出て24時に家に帰ってくる日が続く生活。
しかも、常にプレッシャーをかけられて24時間電話がかかってくる可能性のある仕事。
こんな生活で本当にこれでいいのかどうか、また会社が傾いたらどうなるのか？この仕事をずっと続けられるかなど色々と迷っていました。
そんな中、石原博光さんの「まずはアパート一棟買いなさい」の本に出会い、アパートって購入できることを知りました。
区分マンションなどと比べて高利回りなので、将来何かあった時のためにもなるし、リフォームとか客付けとか面白そう！って思い不動産を探し始めたのが不動産投資を始めたきっかけだと思います。
初めての1棟を買った経緯は、以下の記事に詳しくまとめてます。
不動産投資でサラリーマンが月100万円の家賃を稼いだ秘密を告白
不動産を始めてみて
そんな忙しいサラリーマンをやりながら不動産投資(不動産経営)ができるのか？というと、工夫すればできました。
大量の物件情報の中から安い物件を見つけるコツを独自に見つけ、それで隙間時間に物件を見つけることができました(その方法は、とある大家さんの新人従業員さんも使っていて誰でも簡単に使えます)。
1棟目の購入や融資付けは不動産屋さんがやってくれたり、入居活動も管理会社がやってくれるので自分は方針を考えて伝えるだけでよく、税金も税理士さんがやってくれました。
なので、不動産を購入した後の勉強しながら行うことで、月80時間の残業を行っていたサラリーマンだった僕でも、うまく運営することは十分可能でした。
ただ、もし1棟目で市場より価格が高い利益が出ない物件や入居者が付かない物件を買ってしまうと、致命傷になって破産してしまう可能性もあります。。1棟目の購入は慎重になった方がいいと思います。
今では、市場より安く不動産を購入し、資産の含み益や月々の手残りが増えてきたら、それだけで生活に困らないようになりつつなってきました。
精神的な余裕も生まれて、仕事に関しても残業をしないでも生きていけるポジションにシフトしていき、残業を0にできました。
残業代は減りましたが、それ以上に不動産投資で利益を出せているので、安心して残業を減らせるようになりました。
2019年にはサラリーマンを退職し、不動産投資、ブログ、YouTubeで活動しています。
今まで買ってきた収益物件のスペック
違法なスキームや、怪しい手法を使うことなく、利回り20%くらいの物件を買い進めてきました。
総資産2.1億円、純資産1.2億円、家賃年収で1300万円まで来ました。借り入れの残債は7000万円しかないので、気分的にはかなり楽です。
2014年 静岡県 築20年アパート2棟 利回り19.1%
2014年 三重県 築50年戸建 利回り19.3%
2015年 愛知県 築18年テナントビル 利回り25%
2016年 愛知県 築23年戸建 売却益300万円
2017年 静岡県 築16年RC 利回り11.5%
2018年 愛知県 名古屋市に土地を購入。
2019年 静岡県 築20年アパート 利回り26%
市場より安い物件を見つけて、一番手で買い付ける手法が得意です。
いままで非公開情報を買ったことはなく、すべて公開情報です。市場より安い物件をネットで探し出し、激しい競争を勝ち抜いて買い進めてきました。
Line@の不動産投資情報
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