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不動産投資での詐欺に注意~初心者が悪徳業者やクソコンサルに騙されない為に




不動産投資家の茂風智文です。今まで4棟と戸建て2戸を購入してきました。

僕が初心者だったころ…不動産投資を始めたいと思っていてもどの物件がよいのかわからず、またどういうところに気を付けないといけないのか不安に思っていました。

不動産は価格が高いので、もし悪徳業者に利益が出ない物件を売りつけられてしまったらどうしよう?失敗したらどうしよう…と不安な気持ちがいっぱいだったのを覚えています。

この記事では、2014年からずっと不動産投資を行っている僕が不動産投資家としていろいろな経験をしてきた中で、危険に思った内容や詐欺のような悪徳業者の話などを解説し、初心者の方が騙される確率が少しでも減れ倍否と考えています。

注意
不動産投資は投資という名前がついていますが、実際は経営になり餡巣。何もわからない状態で業者の言われるがままに購入してしまうと、取り返しがつかないことになってしまう可能性が大きくあります。しっかり判断できるようになるまで購入しないことを強くお勧めします。

 

不動産投資の詐欺に要注意

今のこの時代、悪徳業者や詐欺なんかないと思っていませんか?

不動産投資業界に限っては、それは甘すぎる考えです。

大金が動く不動産投資の世界は、悪徳業者や悪徳コンサルがうようよいます。彼らは、「よくわかっていないけど年収が高い貯金があるサラリーマン」を食い物にしています。安く仕入れた物件に大きな利益をのっけて売りつけたくてたまらないのです。

「人を騙してお金儲けをしようなんて、そんな人いないでしょう?」

と思われるかもしれませんが、本当にそういう人はたくさんいます。サラリーマン生活における将来の不安を煽ったり、老後の備えや、年金や節税など、ありとあらゆる方法で不安をあおって、親切なふりをしてきます。

そして、自分のことを信用させ、相場よりも異常に高い物件を売りつけてくるのです。。売った後は、どうなってもいいという考えが多いです(その会社が倒産することも多々あります)。

 

悪徳な不動産業者やコンサルタントには注意しよう

一番注意することとして、悪徳な業者さんや悪質な不動産コンサルタントに騙されないようにすることがあります。

取り返しのつかないケースになりうるのは、このケースが一番多いです。

業者さんは「いろんな失敗例がありますが、私たちの物件を買えば大丈夫です」のような事しか言わないと思います。

基本、収益専門の業者さんが初心者に勧めてくる物件は、買った瞬間に利益が出るような物件は少ないです。そもそも、そういう物件があれば、自分で買ってしまうからです。

自分で買わずに初心者に売る…つまり、そっちの方が儲かるし、自分で買うよりも売って仲介手数料を手にする方がリスクが小さく儲かるということなんですよね。。

たまに買った瞬間に利益が出る物件を紹介してくれる業者さんがいますが、そういう業者さんは

いい物件を紹介してくれる理由
  • 収益不動産を自社で買いたくない(新築建売や賃貸専門のため)
  • 小さい物件で手間がかかってめんどくさいからさっさと売りたい
  • 収益不動産に詳しくないので値段が良くわからない
  • 本当に仲が良く、いい物件を紹介してくれる

というケースが多いです。何の縁もないあなたに、いきなり良い物件を売ってくれる可能性はほとんどないでしょう。

 

不動産投資の詐欺に引っかからないためには?

不動産投資の詐欺に引っかからないためには、とにかく不動産投資についてたくさん勉強して、また失敗例や危険な例などをたくさん知ることが大切です。

僕は、数々の不動産投資家友達がいて、そういう人たちと日々情報交換しています。その集めた情報の中から、初心者が失敗しそうな例を挙げて、少しでも悪徳業者にハマる方を減らせればいいなと思って情報を発信し続けています。

僕のスタンスは、かなりの慎重派で大金の融資を受けるのは怖いと思う保守派です。そのため、超高利回りで確実に買った瞬間に利益が出る物件しか買っていません。買おうと思えば、もっとたくさん購入することはできました。買うのを目的にしておらず、ちゃんと経営して利益を出すのを目的にしています。

そういった厳しい目で見たときの例なので、自分と同じ目線では厳しすぎて物件が買えなくなる恐れもありますので、バランスを取ってそれぞれの判断基準で考えてみてください。

 

危険な不動産について解説した、こちらもご参考にしてください。、

不動産投資のリスクを初心者にわかりやすく徹底解説!

不動産投資の失敗例のまとめ

思いつくのを箇条書きに書いていきます。そして、1つずつ、解説予定です!

新築の区分マンションを買った

新築の区分マンションは、利回りが低すぎて手残りをプラスにするのが至難の業です。大家さんの努力でどうにもならない領域なので、注意が必要です。

ワンルームマンション投資は99%失敗!ツーブロックゴリラの恐怖!

 

かぼちゃの馬車が危険だとわかった理由

サブリース契約を停止したスマートデイズが運営するシェアハウスのかぼちゃの馬車。不動産投資家は、事前にかぼちゃの馬車が危険だとわかっていました。

かぼちゃの馬車が危険と判断できた3つのポイントを投資家が解説

その他、記事にする予定の失敗例(危険)

  • 銀行が融資してくれるから買った
  • 業者が勧めるから買った
  • リフォームしないと入居が付かないと脅されて高額なリフォームを行った
  • 税金対策になると説明されて買った。
  • 保険になると言われて買った
  • 完璧な物件を追い求めすぎて、全く物件が買えない
  • 返済は経費になると思った
  • 築30年の物件に30年の融資を受けた。
  • 利回り10%で4.5%の金利で融資を受けた
  • 家賃を30年間さげない保証でサブリースしますと言われて買った。
  • 減価償却はとればとるほど節税になる
  • デッドクロスで黒字でもキャッシュフローがマイナスになる
  • 家賃を水増しされていた
  • 新築を買ったが、すぐに家賃が下落した
  • 新築を買ったけど入居者が付かない
  • 管理会社が悪いから入居者が付かない
  • スルガ銀行以外が融資してくれない物件をスルガ銀行で融資を受けて買った。
  • 持ち金すべてを不動産購入に使ってしまい、不動産取得税や固定資産税が払えない



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