不動産投資講座~サラリーマン向けの不動産投資~もふもふ不動産

サラリーマン向けの不動産投資のはじめ方~失敗しない基礎知識!

はじめまして!サラリーマン不動産投資家のもふもふ(Twitter, Line@)です。

リーマンショックで年収が激減し、将来を不安に思い自分で稼げる手法を探し続けてきました。株やFXや債券などなど、あらゆる投資を挑戦してきました。

そして行き着いたのが、不動産投資でした。

サラリーマンをやりながら本を読んで勉強し、2014年に不動産投資を開始。はじめは右も左もわからない状態でした。どうやって買ったらいいのか、リフォームはどうするのか、空室はどうやって埋めるのか、などなど分からなことだらけです。

物件を買って、実際に運営するうちに気が付いた事、学んだことなどたくさんあります。

この記事では、初心者のサラリーマンが不動産投資家になるのに必要な知識をまとめました。僕が今まで勉強してきて、不動産投資を始める前に知っておけばよかったことなど解説します。

大家の会や、いろいろな不動産投資家の先輩方から教えていただいた本だけでは得られなかったことなども、わかりやすくまとめています。

あわせて読みたい

【初級】不動産投資を始めるための最低限の知識の解説

この章では、初心者が不動産投資を始めるのに必要最低限の項目をまとめています。この項目だけ読めば、不動産投資がどういったものかわかるようになっています!銀行から融資を受けて物件を購入。入居者様から物件の家賃をもらい、そこから管理費や諸経費を支払い、銀行へ返済したあと、手元にお金が残る。そのお金をもとに、さらに物件を買うという流れになります。

サラリーマンが不動産投資家になった体験談

僕自身の体験談です。

  1. 1棟目を買った不動産投資家になった体験談
  2. 1棟目を売却した体験談
  3. テナントビルを買った、壮絶な体験談
  4. サラリーマンの僕が思いっきり活動できている理由

 

【中級】不動産投資のリスク

不動産投資を始めるにあたって、知っておきたいリスクについてまとめています。これから始める方や、すでに始められている方を対象にまとめています。

  1. ワンルームマンション投資のリスク!99%失敗
  2. 不動産投資のリスクに注意
  3. 不動産屋さんの詐欺に注意
  4. サブリース契約に注意
  5. 戸建てで失敗しないチェックポイント
  6. セミナーで失敗しないコツ

 

【中級】空室対策

実際に私がやっている空室対策をまとめました。地方の築古の物件やテナントビル等、入居者をつけるのが難しい物件を持っていますが、ほぼ満室で経営できています。

  1. 全物件を満室にした空室対策
  2. 短期解約違約金を設定しよう
  3. 周辺家賃の調査方法(スーモ賃貸経営)

【中級】不動産投資を始めるにあたって

この章では、不動産投資家(不動産賃貸業の経営者)なら普通にやっていること、知っている事をまとめました。ここに書いてあることをすべて行うことで、初心者から1歩進むことができます。

  1. 投資家から見て、買ってよい不動産投資物件ってなに?
  2. 初心者だったか過去の自分に伝えたい、不動産投資の始め方

【上級】銀行融資を受けるために必要なテクニック

銀行から融資を受けられないと物件を買い進めることが困難なため、不動産投資においては如何に融資を受け続けられるかが大切となってきます。いかに融資を受けられるように準備をするかが非常に大切です。

銀行の不動産の融資担当のライターさんに書いてもらった「銀行員が解説」シリーズはお勧めです。

  1. 【おすすめ】メガバンクを開拓した決算書の秘密
  2. 融資を断れた銀行で担当者を変更したら融資を受けられた体験談
  3. 銀行員が解説!融資の審査をスムーズに進めるコツ
  4. 銀行員が解説!融資後の信頼関係と金利交渉のコツ

番外編

余裕があったら読んでおいたほうがいい内容をまとめました。

  1. 投資家になったら名刺を作ろう

 

かぼちゃの馬車やスルガ銀行の不正融資問題関係

スルガ銀行の不正融資問題のまとめのサイトに各解説を書いていますので、そちらをご参考ください。

収益計算ツール、コンサルティングサービス

収益計算ができるツールの販売も行っております。実際に僕が不動産投資で収益を見積もるときに使っているツールになります。さらに、僕が買った物件や検討した物件の購入金額、家賃、経費、融資条件が入っているので、僕がどういう条件で買っているのかが一目でわかります。

実際に自分で収益計算して、危険な物件を購入するリスクを著しく下げることができます。

また、茂風智文から直接学びたいという方向けに、コンサルティングサービスを用意しました。TV電話やメールなどで、依頼者様の知識レベルや必要とする項目について、マンツーマンで教える方式を取っています。

不動産投資家から直接教えてもらう機会は貴重だと思います。ぜひこの機会にお気軽にお問い合わせください。

ツール&コンサルティングサービス

Line@の不動産投資情報

Line@というメルマガのようなものを週1回程度配信しています。実際に僕が購入を検討している物件の情報や、ブログなどには書けない裏情報など、不動産投資を始めようとされる方に役立つ情報を配信しています。

ただいまプレゼント配布中なので、ぜひぜひ登録してみてください

LINE@限定プレゼント配信中!

僕が実際に収益物件を検討するときにチェックしてる項目と確認方法を無料でプレゼント!
他にも不動産投資のマニアックな内容や面白い収益物件情報などを配信していますのでよかったら興味のある方は是非!

友だち追加