サラリーマン向けの不動産投資のはじめ方~失敗しない基礎知識!もふもふ不動産投資講座

サラリーマン向けの不動産投資のはじめ方~失敗しない基礎知識!

はじめまして!サラリーマン不動産投資家のもふもふ(Twitter, Line@)です。

リーマンショックで年収が激減し、将来を不安に思い自分で稼げる手法を探し続けてきました。株やFXや債券などなど、あらゆる投資を挑戦してきました。

そして行き着いたのが、不動産投資でした。

サラリーマンをやりながら本を読んで勉強し、2014年に不動産投資を開始。はじめは右も左もわからない状態でした。

どうやって買ったらいいのか、リフォームはどうするのか、空室はどうやって埋めるのか、などなど分からなことだらけです。

物件を買って、実際に運営するうちに気が付いた事、学んだことなどたくさんあります。

この記事では、初心者のサラリーマンが不動産投資家になるのに必要な知識をまとめました。僕が今まで勉強してきて、不動産投資を始める前に知っておけばよかったことなど解説します。

大家の会や、いろいろな不動産投資家の先輩方から教えていただいた本だけでは得られなかったことなども、わかりやすくまとめています。

正直、物件を買って不動産投資を始めるのだったら、そこそこの年収があれば誰でも始めることができてしまいます。しかし、購入してちゃんと利益を出せる物件というのはほとんどありません。

初心者がどうやって利益を出していくのか?そこを深く掘り下げたいです。

【初級】不動産投資を始めるための最低限の知識の解説

この章では、初心者が不動産投資を始めるのに必要最低限の項目をまとめています。この項目だけ読めば、不動産投資がどういったものかわかるようになっています!

銀行から融資を受けて物件を購入。入居者様から物件の家賃をもらい、そこから管理費や諸経費を支払い、銀行へ返済したあと、手元にお金が残る。そのお金をもとに、さらに物件を買うという流れになります。

【中級】不動産投資家がやっている賃貸経営のテクニック

この章では、不動産投資家(不動産賃貸業の経営者)なら普通にやっていること、知っている事をまとめました。ここに書いてあることをすべて行うことで、初心者から1歩進むことができます。

購入してもよい物件とは?

不動産は同じ物件はありません。不動産投資を勉強し始めたときは、いったいどれがいい物件なのかさっぱりわかりませんでした。良い物件かどうかを見分けるのに、実際に僕がやっていることを6000文字以上でしっかりとまとめました。

【おすすめ】投資家から見て、買ってよい不動産投資物件ってなに?

銀行融資を受けるために必要なテクニック

銀行から融資を受けられないと物件を買い進めることが困難なため、不動産投資においては如何に融資を受け続けられるかが大切となってきます。いかに融資を受けられるように準備をするかが非常に大切です。

【おすすめ】メガバンクを開拓した決算書の秘密

 

空室対策

実際に私がやっている空室対策をまとめました。地方の築古の物件やテナントビル等、入居者をつけるのが難しい物件を持っていますが、ほぼ満室で経営できています。

  1. ボロ戸建で行っている空室対策
  2. 短期解約違約金を設定しよう
  3. 周辺家賃の調査方法(スーモ賃貸経営)

 

 

不動産投資のリスク、失敗談、注意点など

かぼちゃの馬車、スルガ銀行関係

2017年12月より騒ぎになっている、シェアハウスかぼちゃの馬車を運営するスマートデイズ社の破綻と、ずさんな融資を行ったスルガ銀行の問題についてまとめた記事です。

購入する前に、絶対に読んでおきたい失敗談

業者さんの勧めるがままに不動産投資物件を購入すると、リカバリーできない失敗となってしまう可能性があります。

残念ながら、かぼちゃの馬車では業者さんの言われるがままに購入してしまい、自己破産されている方もたくさんいらっしゃいます。

物件を購入される前に、この失敗例を読んで自分の物件は大丈夫かチェックしましょう。

  1. 失敗例や注意点のまとめ
  2. 新築区分マンションの失敗例
  3. 物件購入前にチェックしておきたい危険なポイント
  4. 戸建を購入する前にチェックする項目

収益計算ツール、コンサルティングサービス

収益計算ができるツールの販売も行っております。実際に僕が不動産投資で収益を見積もるときに使っているツールになります。さらに、僕が買った物件や検討した物件の購入金額、家賃、経費、融資条件が入っているので、僕がどういう条件で買っているのかが一目でわかります。

実際に自分で収益計算して、危険な物件を購入するリスクを著しく下げることができます。

また、茂風智文から直接学びたいという方向けに、コンサルティングサービスを用意しました。TV電話やメールなどで、依頼者様の知識レベルや必要とする項目について、マンツーマンで教える方式を取っています。

不動産投資家から直接教えてもらう機会は貴重だと思います。ぜひこの機会にお気軽にお問い合わせください。

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