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不動産投資講座~サラリーマン向けの不動産投資~もふもふ不動産

サラリーマン向けの不動産投資のはじめ方~失敗しない基礎知識!

はじめまして!サラリーマン不動産投資家のもふもふ(Twitter, Line@)です。

リーマンショックで年収が激減し、将来を不安に思い自分で稼げる手法を探し続けてきました。株やFXや債券などなど、あらゆる投資を挑戦してきました。

そして行き着いたのが、不動産投資でした。

サラリーマンをやりながら本を読んで勉強し、2014年に不動産投資を開始。はじめは右も左もわからない状態でした。どうやって買ったらいいのか、リフォームはどうするのか、空室はどうやって埋めるのか、などなど分からなことだらけです。

物件を買って、実際に運営するうちに気が付いた事、学んだことなどたくさんあります。

この記事では、初心者のサラリーマンが不動産投資家になるのに必要な知識をまとめました。僕が今まで勉強してきて、不動産投資を始める前に知っておけばよかったことなど解説します。

大家の会や、いろいろな不動産投資家の先輩方から教えていただいた本だけでは得られなかったことなども、わかりやすくまとめています。

【初級】不動産投資を始めるための最低限の知識の解説

もんご
不動産投資の必要最低限の知識を知りたいな…

この章では、初心者が不動産投資を始めるのに必要最低限の項目をまとめています。

この項目だけ読めば、不動産投資がどういったものかわかるようになっています!

銀行から融資を受けて物件を購入。

入居者様から物件の家賃をもらい、そこから管理費や諸経費を支払い、銀行へ返済したあと、手元にお金が残る。そのお金をもとに、さらに物件を買うという流れになります。

不動産投資をYouTubeで学びたい場合はこちら

さらに詳しく不動産投資を学びたい場合

不動産投資講座の実践編
もんご
不動産投資っておもしろそう!もっとたくさん勉強したいなっ!

という方には、さらに不動産投資の実践的な方法を学びたい場合は、ベネッセが運営しているUdemyというサイトで、不動産投資講座の実践編を販売しております。

  • 僕が実際に行っている不動産投資の実践方法を解説
  • 物件の検索方法や調査方法
  • 銀行融資を受けるための事業計画の立て方

などを学ぶことができます。

いままでに955人もの方に購入していただき、366人の平均評価が★4.6の超高評価をいただけております。

多くの方に役に立ったとの声をいただいており、とてもありがたい限りです。

不動産投資講座の評価。多くの方から高い評価をいただけている

さらに、もしご満足をいただけない場合は、Udemyの仕組みで30日以内なら理由を問わずに返金可能です。

収益計算ツール

不動産投資の収益計算ツール

不動産投資物件の収益性を計算する収益計算ツールもココナラというサイトで販売しております。

こちらもとても多くの方に好評をいただいており、195人に購入して頂いて、89人の方からほとんど★5の満点の最高評価をいただけています

僕自身が実際に使っているツールで、さらに僕が購入した物件や検討した物件の情報が入っているので、具体的に数字を見ながら検討することができます。

ツールについて詳しく知りたい方は、こちらの収益計算ツールの解説記事を見てみてください。

サラリーマンが不動産投資家になった体験談

僕自身の体験談を解説しています。不動産投資を開始するときに1棟目をどのように購入したのか?

詳しく解説しています。

  1. 1棟目を買った不動産投資家になった体験談
  2. 1棟目を売却した体験談
  3. サラリーマンの僕が思いっきり活動できている理由

【中級】不動産投資の解説

不動産投資を勉強中の中級者向けの解説です。

不動産投資を始めるにあたって

この章では、不動産投資家(不動産賃貸業の経営者)なら普通にやっていること、知っている事をまとめました。ここに書いてあることをすべて行うことで、初心者から1歩進むことができます。

  1. 投資家から見て、買ってよい不動産投資物件ってなに?
  2. 初心者だったか過去の自分に伝えたい、不動産投資の始め方

不動産投資のリスク

不動産投資を始めるにあたって、知っておきたいリスクについてまとめています。これから始める方や、すでに始められている方を対象にまとめています。

  1. ワンルームマンション投資のリスク!99%失敗
  2. 不動産投資のリスクに注意
  3. 不動産屋さんの詐欺に注意
  4. サブリース契約に注意
  5. 戸建てで失敗しないチェックポイント
  6. セミナーで失敗しないコツ

空室対策

実際に私がやっている空室対策をまとめました。地方の築古の物件やテナントビル等、入居者をつけるのが難しい物件を持っていますが、ほぼ満室で経営できています。

  1. 全物件を満室にした空室対策
  2. 短期解約違約金を設定しよう
  3. 周辺家賃の調査方法(スーモ賃貸経営)

【上級】銀行融資を受けるために必要なテクニック

銀行から融資を受けられないと物件を買い進めることが困難なため、不動産投資においては如何に融資を受け続けられるかが大切となってきます。いかに融資を受けられるように準備をするかが非常に大切です。

銀行の不動産の融資担当のライターさんに書いてもらった「銀行員が解説」シリーズはお勧めです。

  1. バランスシートの見方を解説
  2. 【おすすめ】メガバンクを開拓した決算書の秘密
  3. 融資を断れた銀行で担当者を変更したら融資を受けられた体験談
  4. 銀行員が解説!融資の審査をスムーズに進めるコツ
  5. 銀行員が解説!融資後の信頼関係と金利交渉のコツ
  6. 銀行員が解説!不動産の担保評価の方法
  7. アパートローンの特徴と融資を受けやすい銀行
  8. 債務償還年数とは?融資を受けるためには重要です!

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