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初心者におすすめの不動産投資の本5冊!不動産投資家が厳選!




不動産投資家の茂風智文です。Twitterや Line@で不動産投資情報を配信しています!

不動産投資を始めようと思ってこのページに訪れたあなたに、まず強くお勧めしたいのは不動産投資の本を読むことです。

色々な本が出版されており、中には自分の宣伝だけで大したことない本もたくさんあります。

本がたくさんありすぎてどれを読めばいいかわからない・・高いから、変な本を買って後悔したくない。。

しかし初心者がどの本に書いてあることが正しいのかを見分けるにはとても難しいです。

僕自身もどの本を読んでいいのかわからなかったので、手当たり次第にたくさん買って読み漁りました。

その数は100冊を超えています。

本を読むときの注意

売られている本の中には、コンサルを売り込みたいだけの詐欺的な本であったり、自社の物件を売りたいだけのハメ込み系の本もたくさんあります。そういう本は、Amazonの口コミもサクラで高評価で埋め尽くされていて、読んでみないとわからないものがあります。

僕自身、買ってみて「なんだこれは・・・読むだけ無駄」とすぐ捨てた本もあります。

これから不動産を始めようとされる方は、どの本が本当のことを言っているのか?どの本が詐欺なのか?見分けはつかないと思います。

この記事では、実際に不動産投資家として活動している茂風智文が読んだ本で、初心者にお勧めの本を紹介していきます。

そしてこれらの本は、投資家仲間の中でもバイブル的で好評な本ばかりです。

出版されている投資家友達が多く、少し書きにくいのですが…私情を挟まず、本当に僕が初心者にお勧めできる本を紹介しています!

某ギガ大家さんから、「次はランキングは入れるように頑張ります」と言われてしまいました(笑)

 

不動産投資の初心者におすすめの勉強方法

不動産投資の勉強方法として、まずは本を読んだりセミナーに出かけて勉強し、お金を貯めようという紹介をしました。

本は一番コストパフォーマンスの良い勉強方法で、良著は何度読んでも新しい学びがあったりします。

いろんな専業大家さんも、とにかくたくさん本を読むことを推奨しています。

1冊1500円くらいで高く感じるかもしれませんが、中古で買ったりすると安くなります。

また、僕はここに紹介した良著を読んで、着実に実行することで1億円以上を稼ぐことができました。

そう考えると、とんでもないコストパフォーマンスだと思います。

不動産投資に正解はなく、いろんな著者がいろんなことを言っているので混乱するかもしれませんが、まずは、色々な不動産投資のスタイルに関して広く浅く本を読んで、自分に合った投資スタイルを探すのが良いと思います。

読むべき分野の本
  • 高利回り系、再生系
  • 地方RC。光速投資法系
  • 新築アパート(主に木造)
  • 戸建、区分
  • 税金関係、個人と法人

の分野から、紹介します。

DIYやリフォーム系に関しては、当初自分でやろうとしてすごく勉強したのですが、結局時間がない上に辛くて出来ず…忙しいサラリーマンとかは特にDIYする必要は全くないと思います。

 

高利回りアパート投資~まずはアパート一棟、買いなさい(石原博光)

 

この本([新版]まずはアパート一棟、買いなさい!)は、自分がアパートを買うきっかけとなったとても素晴らしい本です。この本に出合うまでは、区分マンションの投資しか考えていませんでした。この本を見つけて、「アパートって購入できるの!?」と、まさに目から鱗でした。

区分マンションの表面利回りが5%~10%で、そこから管理費や修繕費などを引くと全然儲からないなぁと思っていたところ、利回り20%くらいの世界があることをこの本で知りました。

利回り20%ってすごいですよね!単純計算で5年で回収できてしまいます!

この本を読んで不動産投資を始めた人も多く、不動産投資の中では名著となっておりマニアの間では「まずアパ」で通じます!

旧版はリーマンショック後の不況時期に書かれており、融資を引くのが難しい時期でした

そういった状況の中でも融資を受ける方法や、物件の管理方法、リフォームの事、物件の探し方など、不動産投資を始める前にとても勉強になりました。

2016年に新版がでており、購入されるならそちらの方が良いかもしれません。

続編に「資金300万円でも、アパート一棟、買えました! 」もお勧めです。

ほかに高利回りアパート系でお勧めの本は、中村一晴さん「アパート投資で成功したいなら誰も買わない空室ボロ物件を狙いなさい」には1棟購入した後の具体的なフローが書いあり勉強になりました。中村さんの本は、すべてお勧めです!

木下たかゆきさんが2018年2月のメルマガで「これを読まずに不動産投資をやりますか?」と中村一晴さんの本を紹介されたところ、一瞬ですべて売り切れ、10万円の価格まで高騰しました(笑)。恐るべしジャイアンパワー!

また売り切れになる前に、買っておいたほうが良いです。

北海道の加藤ひろゆきさん「借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業スル方法(CD付)」や、上総百万石さんの「地元のボロ木造物件を再生して「家賃1500万円」を稼いでいます!」とかもお勧めです。脇田雄太さんのは、分離発注などの方法が細かく書いてあり勉強になります。

この高利回りアパート投資は、私が好きなこともあってお勧めが沢山あるのですが、そうしたら高利回りアパートだけになってしまうので満遍なく紹介します(笑)

地方RC投資~1年目から成功する 不動産投資(村田幸紀)

 

今一番王道の投資法である地方RC一棟ものでは、村田さんの「1年目から成功する不動産投資 村田式ロケット戦略のすべて」がおすすめです。村田さんご本人が高利回りアパートで失敗された経験から、地方RCに戦略を変えて成功されたスキームが書かれています。

自分自身、2016年までこの方法が頭になかったので、もっと早く勉強しておけばよかったと反省しています。

勉強の結果、2017年に地方で築16年で利回り11.5%のRCマンションを購入できました!(これは2017年としては超高利回り物件!)

この手法は高積算で手残りのお金が残り、さらに積算価格が高い物件を、銀行からオーバーローンで融資を受けて購入する所がポイントになります。

そのため、属性が高めで自己資金が多い人に向いている手法となっています。

いきなりこの投資法から入るのは難しい方が多いと思います。

ただ、お金がたまって家賃収入が安定してきたらこの手法に移すこともできます。

融資を受ける銀行の順番が大切であったり、積算が高いRCを長期間融資を受けてCFを増やし、それをもとにさらに拡大させる戦略は、2017年時点での王道となっています。

RC1棟を買い進めて行く戦略に特化しており、積算価格や融資を受け続けるための戦略などがポイントとなるので、いきなりこの本を読むと難しいかもしれないです。しかし、なるべく早めに必ず読んで理解しておくべき本ですね。(自分は知るのが遅くなり後悔しています)

この分野での他のお勧め本は才津康隆さんの「CF不動産投資〜家賃収入1億円 キャッシュフロー1000万円を突破した人の次なる戦略とは?〜」です。CF1000万円を守るための投資判断基準のルールが書いてあり、これを守っていけばCF1000万円を達成できるます(この基準を満たす物件はなかなかないのですが)。浅田あつしさんの「資産10億最速達成! 不動産投資」、金森重樹さんの「改訂版 不動産投資の破壊的成功法」などお勧めです。

廃屋投資~50万円の元手を月収50万円に変える不動産投資法(小嶌大介)

 

2017年の本です。つい最近出た新しい本ですが、少ない元手で再生できるという、誰でもできそうでなかなかできない分野を紹介します。

仕事が忙しくて時間がない、貯金がないからできない、家族がいるから時間が取れない…いろいろとできない理由を言うことは簡単で、ついつい自分でもそう思ってしまいます。

しかしこの本「50万円の元手を月収50万円に変える不動産投資法」には、時間もお金もない状態から行動力とアイディアで成功された小嶌さんの例が詳細に書いてあり、衝撃を受けました。

如何にお金をかけずにおしゃれっぽく見せるかのテクニックは、すごいです。デザイナーさんだけあって、センスがずば抜けています。

シェアハウスの運営方法などの工夫も書かれています。ちょっとここには書けないような事も書かれていてびっくりしました。ぜひ本を是非読んでみてください。

元手50万円から何とかして廃屋を購入し、何とか安く直し再生され、そこそこオシャレに仕上げて入居者をつけて、売却して現金を増やす。売却を絡めて手元に現金を残し、より大きな物件を買っていくという手法は勉強になります。

小嶌さんはすごい面白い方なので、セミナーもおすすめです!飲み会とかでお話させていただくことがあるのですが、いつも爆笑させていただいています(笑)

2018年1月の飲み会で小嶌さんに「俺は人の伸びしろが見える!もふさんは、ものすごい伸びる!!」って言っていただきました!どんどん伸びることを目指して頑張ります(^^)/

尊敬する小嶌さんと!(*´ω`)

銀行融資戦略~逆転不動産投資術(石渡浩)

 

石渡さんの「学生でもできた! 逆転不動産投資術 低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家」と、「たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法」は、金融機関から融資を受ける戦略についてとても勉強になりました。

少し内容は難しいかもしれませんが、石渡さんが学生で連帯保証人もいない状況から、どうやって買い進めていったか、融資先をどのように開拓していったかなどが詳細に書いてあり、いつか必ず役に立つ時が来ると思います。

不動産賃貸業として、まじめに経営をするのなら必ず買って損はない本ですね!

積算価格の重要性や、融資を受けるための決算書の工夫など、1棟目を買うときから知っておいた方が良い情報が満載です。諦めずに地域すべての金融機関を回られ、税理士さんの紹介などで運よく金融機関とつながりが出来たエピソードなど、地道な努力が重要なんだとわかりました。

ほかに銀行から融資を受ける方法で勉強になったのは、河田康則さんの「金利1%台で融資4億円を引き出す不動産投資」があります。

融資についてはこの本で勉強したことが多く、不動産投資において銀行融資はとても重要となっています。そのため、この本を読んで融資をどうやって受けるかや決算書をどのように作りこむかの勉強をしておくべきです!

 

不動産投資家の体験談など~満室経営で資産10億円を目指す(田中宏貴)

 

先輩投資家さんたちが、どういう判断でどんな物件を買い進めていったのかを勉強するのは非常に勉強になります。

田中さんの「満室経営で“資産10億円”を目指す田中式“エターナル投資術”」は、収益性や積算を重視してよい物件を買い進め、融資が止まらない投資法として勉強になるのでお勧めです。

1棟1法人スキームみたいに、銀行を欺くことなく誠実に良い物件を買い進めていっており、こうあるべきだと思いました。

著者の田中さんとは一緒に京都観光をさせていただいたことがありますが、とても誠実で謙虚な姿に益々尊敬ました。

実際にどのような物件を購入されているのかが書かれており、とても参考になりました。

奈湖ともこさんの「元ギャルが資産8000万円の大家さんになったヒミツ」は、22歳学生時代から融資を受けて不動産投資をスタート。属性も何もない状態で、熱意と行動力で融資先を開拓し資産8000万円まで増やされています。土地値物件を狙って買い進める手法で、積算を重視しているスタイルです。

越谷大家さん「越谷大家流! 爆発的にお金を増やす!! 物件の効率的な購入の仕方と利回りアップ術」では、やはり20代の若い時からフルやオーバーで融資を受けて物件を買い進め、いろんな工夫で利回りを上げるテクニックが書かれて勉強になります。太陽光など、複数の収入源を作り見事セミリタイアされています。

脇太さんの「サラリーマンが手取年収1200万円以上の豊かな人生を手に入れる不動産投資術」では、属性が良くない状態で区分マンションからスタート。金融機関を開拓し物件を買い進めたり、借り換えをしてCFを増やしたり、メガバンクを開拓したり、とても勉強になります。銀行ごとの攻略法や、マーケティングについてもかいてあり面白いです。

蘭木緑さんの「主婦大家業は今日も楽し!!―「50歳から始めた、超節約・安心安全アパート経営術」」は、収益不動産を買って、家族とわいわい楽しくリフォームしたりするのが楽しそうだったり、鈴木ゆり子さんの本では麦わら帽子かぶって物件の草むしりしに行って物件の様子を見るとか、不動産の勉強だけでなく読み物としてもとても楽しめました。

 

強いマインドセット。自分の未来を切り開く

不動産投資を始めるには、数々のハードルや困難があると思います。

仕事が忙しく時間が取れない、勉強するのが辛い、奥さんや旦那さんの許可がもらえないなどなど。。

そういったハードルをどのように乗り越えていくのか?

叶えたい夢は何なのかや、どうやって達成するのかなどの強いマインドセットするための本を紹介します。

木下たかゆきさんの「最速で億を稼ぐ! 不動産投資[成功の原理原則]」は、成功のためには強いマインドが一番重要であることを説いています。表面的なテクニックより、自分自身の考え方や行動が大切になってきます。良いことはすぐに取り入れて実行するスピード感と行動力と決断力、仕組み化と物件取得へのあくなき執念は素晴らしいです。本当に尊敬しています。

周りの専業大家さんも、木下さんの強いギガマインドと行動力に多大な影響を受けられていて、成功しているプロの不動産投資家をさらに上に引き上げる力強さと絶大なパワーがすさまじいです!

そして、仕組み化や即断即決即行動の有言実行のスタイルは、不動産投資家に限らず、経営者は勉強になります。

こういう本を読んでマインドセットして、夢に向かって着実に行動できるマインドは一番大切な部分かもしれません。

自分の夢を叶える事にフォーカスを絞った本として、神田昌典さんの「非常識な成功法則【新装版】」があります。自分の夢を紙に書きだして眺めるというシンプルなものですが、成功されている方のほとんどは実践していることです。騙されたと思って本を読んで実践してみましょう。

僕もこれを読んで馬鹿らしいと思い実践し始めてから、驚くほど加速して夢が実現してきました。潜在意識に夢を刷り込み作業は、とても重要なことなんです。

ジェームススキナーさんの「成功の9ステップ (幻冬舎文庫)」は、自分の人生を変えたい人にお勧めの本です。まず決断することから始めようとか、自分の健康についてなど人生を生きる上で大切な考えが書いています。値段は高いですがオーディオブックがおすすめで、私は何度も繰り返して聞いています。

ジェームスの流暢な日本語でパワフルな言葉に、エネルギーをたくさんもらっています。何かしながら聞けるので、とてもコストパフォーマンスが一番良いです。さらにもっと情熱的に全力のモチベーションで活動したい人は、成功の9ステップのセミナーにも行ってみたらよいかも。2017年に参加してきましたが、朝9時から26時頃まで4日間続くハードなセミナーで、ここでしか体験できない非日常の世界が体験できました(凄まじいです)!

本を読んで知識を付けたら資料請求やセミナーに出てみよう

本を読んで勉強したら、次に起こすべき行動は、実際の物件を探さないといけないです。

物件の探しかたは、大きく分けて3つあります。

物件の探し方
  1. 楽待などのポータルサイトで問い合わせる
  2. 資料請求をする
  3. 不動産屋さんに行く、セミナーに行く

があります。まずはポートラスサイトを見てみて、気になった物件に問い合わせるといいでしょう。

物件の検索方法のまとめ」で、具体的にまとめていますので、みてみてください!

次にさらに知識が付いたら、実際に物件の資料請求してみてもいいと思います!

いい物件を見つけるには、とにかくたくさんの情報を見てお宝を見つける必要があります。僕は1日30件以上の物件データをチェックしています。

膨大な量を見ていくことで、物件を見極める目が養われていきます。

注意が必要な点としては、初心者が何もわからないうちに行ってしまうと、営業さんに丸め込まれて騙される可能性もあります。しかし、しっかりと本を読んで勉強したのならそのリスクも小さくなると思います。

ハウツーオーナー

ハウツーオーナーさんは、上場大手企業の中から最大5社まで比較してくれるそうです。

ただし、東京、神奈川、千葉、埼玉しかダメっぽいです。

融資の関係上、どうしても住んでいるエリアが絞られるケースがありますね。

上場している企業からの紹介なら、詐欺とかの危険は小さいとは思います。

規模が大きいだけに市場価格の物件が普通に来ると思いますが、普通の物件でもいいから早く買いたいとか、世間一般的にはどういう物件がトレンドなのか知るためには勉強になるでしょう!

教科書的な資料みたいなのがたくさん来ると思うので、それで勉強するのも役に立つと思います。

情報収集が重要です。比較のためにこっちも資料請求してみましょう。即断即決即行動が大切ですね!

いろいろなセミナーなど、(関連:セミナーで失敗しない注意点とセミナーの紹介)は、こちらでまとめています。

不動産投資家になりたかったらまず本を読もう

詐欺的な本も含めて、不動産投資の本はたくさん出ていますが、ここで紹介しているのはすべて僕が読んで勉強になった本です。

個人差によって、合う合わないはあると思いますが、自分に合う本を探してたくさん読むことが大切です。そして、学んだらすぐ実行することがさらに大切です。

本のコスパは最高に良いので、どんどん自己投資して、いろんなジャンルの不動産投資本を読んで、自分が一番しっくり来て理解できる投資方法を行うのが一番お勧めです!

不動産投資を始めてみたいという方は、下記リンクの不動産投資の仕組みについての記事がおすすめです!



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