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初心者におすすめの不動産投資の本5冊!100冊以上の中から厳選!

不動産投資家が初心者におすすめの不動産投資の本の紹介

更新:2018.03.1
この記事では、初心者にお勧めの不動産投資に関する本を紹介します。

不動産投資を始めたいけど、何から勉強していいかわからない方は多いと思います。まずは本を読んだりセミナーに出かけて勉強し、お金を貯めようという紹介をしました。

不動産投資の初心者に伝えたい失敗しない不動産投資の始め方と考え方

しかし、本屋さんに行くとたくさんの不動産投資の本が並んでいます。。僕も、どの本から読んでいいのか悩んだ過去があります。

この記事では、何棟も不動産を購入してきた不動産投資家の僕が、たくさんの本を読んだ中で初心者にぜひお勧めしたいと思った本を紹介しています!ここに紹介した良著を読んで、着実に実行することで1億円以上を稼ぐことができました。

不動産投資に正解はなく、いろんな著者がいろんなことを言っているので混乱するかもしれませんが、まずは、色々な不動産投資のスタイルに関して広く浅く本を読んで、自分に合った投資スタイルを探すのが良いと思います。

  • 高利回りアパート系
  • RC1棟
  • 再生系
  • 融資など
  • 体験談
  • マインド系

の分野から、紹介します。戸建はアパートと似ているので省略しました。

DIYやリフォーム系に関しては、当初自分でやろうとしてすごく勉強したのですが、結局時間がない上に辛くて出来ず…忙しいサラリーマンとかは特にDIYする必要は全くないと思います。

いろいろな本の著者と知り合いなのでちょっと記事を書きにくいのですが、自分が初心者だったらどれを読むべきか?という観点で遠慮なしに書いています!

高利回りアパート投資~まずはアパート一棟、買いなさい(石原博光)

投資スタイル:地方高利回りアパート

この本([新版]まずはアパート一棟、買いなさい!)は、自分がアパートを買うきっかけとなったとても素晴らしい本です。この本に出合うまでは、区分マンションの投資しか考えていませんでした。この本を見つけて、「アパートって購入できるの!?」と、まさに目から鱗でした。

区分マンションの表面利回りが5%~10%で、そこから管理費や修繕費などを引くと全然儲からないなぁと思っていたところ、利回り20%くらいの世界があることをこの本で知りました。

利回り20%ってすごいですよね!単純計算で5年で回収できてしまいます!

この本を読んで不動産投資を始めた人も多く、不動産投資の中では名著となっておりマニアの間では「まずアパ」で通じます!

旧版はリーマンショック後の不況時期に書かれており、融資を引くのが難しい時期でした。そういった状況の中でも融資を受ける方法や、物件の管理方法、リフォームの事、物件の探し方など、不動産投資を始める前にとても勉強になりました。

2016年に新版がでており、購入されるならそちらの方が良いかもしれません。

続編に「資金300万円でも、アパート一棟、買えました! 」もお勧めです。

ほかに高利回りアパート系でお勧めの本は、中村一晴さん「アパート投資で成功したいなら誰も買わない空室ボロ物件を狙いなさい」には1棟購入した後の具体的なフローが書いあり勉強になりました。中村さんの本は、すべてお勧めです!

木下たかゆきさんが2018年2月のメルマガで「これを読まずに不動産投資をやりますか?」と中村一晴さんの本を紹介されたところ、一瞬ですべて売り切れ、10万円の価格まで高騰しました(笑)。恐るべしジャイアンパワー!

北海道の加藤ひろゆきさん「借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業スル方法(CD付)」や、上総百万石さんの「地元のボロ木造物件を再生して「家賃1500万円」を稼いでいます!」とかもお勧めです。脇田雄太さんのは、分離発注などの方法が細かく書いてあり勉強になります。

この高利回りアパート投資は、私が好きなこともあってお勧めが沢山あるのですが、そうしたら高利回りアパートだけになってしまうので満遍なく紹介します(笑)

地方RC投資~1年目から成功する 不動産投資(村田幸紀)

今一番王道の投資法である地方RC一棟ものでは、村田さんの「1年目から成功する不動産投資 村田式ロケット戦略のすべて」がおすすめです。村田さんご本人が高利回りアパートで失敗された経験から、地方RCに戦略を変えて成功されたスキームが書かれています。

自分自身、2016年までこの方法が頭になかったので、もっと早く勉強しておけばよかったと反省しています。

勉強の結果、2017年に地方で築16年で利回り11.5%のRCマンションを購入できました!(これは2017年としては超高利回り物件!)

この手法は高積算で手残りのお金が残り、さらに積算価格が高い物件を、銀行からオーバーローンで融資を受けて購入する所がポイントになります。

そのため、属性が高めで自己資金が多い人に向いている手法となっています。

いきなりこの投資法から入るのは難しい方が多いと思います。ただ、お金がたまって家賃収入が安定してきたらこの手法に移すこともできます。

融資を受ける銀行の順番が大切であったり、積算が高いRCを長期間融資を受けてCFを増やし、それをもとにさらに拡大させる戦略は、2017年時点での王道となっています。

RC1棟を買い進めて行く戦略に特化しており、積算価格や融資を受け続けるための戦略などがポイントとなるので、いきなりこの本を読むと難しいかもしれないです。しかし、なるべく早めに必ず読んで理解しておくべき本ですね。(自分は知るのが遅くなり後悔しています)

この分野での他のお勧め本は才津康隆さんの「CF不動産投資〜家賃収入1億円 キャッシュフロー1000万円を突破した人の次なる戦略とは?〜」です。CF1000万円を守るための投資判断基準のルールが書いてあり、これを守っていけばCF1000万円を達成できるます(この基準を満たす物件はなかなかないのですが)。浅田あつしさんの「資産10億最速達成! 不動産投資」、金森重樹さんの「改訂版 不動産投資の破壊的成功法」などお勧めです。

廃屋投資~50万円の元手を月収50万円に変える不動産投資法(小嶌大介)

2017年の本です。つい最近出た新しい本ですが、少ない元手で再生できるという、誰でもできそうでなかなかできない分野を紹介します。

仕事が忙しくて時間がない、貯金がないからできない、家族がいるから時間が取れない…いろいろとできない理由を言うことは簡単で、ついつい自分でもそう思ってしまいます。しかしこの本「50万円の元手を月収50万円に変える不動産投資法」には、時間もお金もない状態から行動力とアイディアで成功された小嶌さんの例が詳細に書いてあり、衝撃を受けました。

如何にお金をかけずにおしゃれっぽく見せるかのテクニックは、すごいです。デザイナーさんだけあって、センスがずば抜けています。シェアハウスの運営方法などの工夫も書かれています。ちょっとここには書けないような事も書かれていてびっくりしました。ぜひ本を是非読んでみてください。

元手50万円から何とかして廃屋を購入し、何とか安く直し再生され、そこそこオシャレに仕上げて入居者をつけて、売却して現金を増やす。売却を絡めて手元に現金を残し、より大きな物件を買っていくという手法は勉強になります。

小嶌さんはすごい面白い方なので、セミナーもおすすめです!飲み会とかでお話させていただくことがあるのですが、いつも爆笑させていただいています(笑)

この前、飲み会で小嶌さんに「俺は人の伸びしろが見える!もふさんは、ものすごい伸びる!!」って言っていただきました!どんどん伸びることを目指して頑張ります(^^)/

 

銀行融資戦略~逆転不動産投資術(石渡浩)

石渡さんの「学生でもできた! 逆転不動産投資術 低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家」と、「たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法」は、金融機関から融資を受ける戦略についてとても勉強になりました。

少し内容は難しいかもしれませんが、石渡さんが学生で連帯保証人もいない状況から、どうやって買い進めていったか、融資先をどのように開拓していったかなどが詳細に書いてあり、いつか必ず役に立つ時が来ると思います。

積算価格の重要性や、融資を受けるための決算書の工夫など、1棟目を買うときから知っておいた方が良い情報が満載です。諦めずに地域すべての金融機関を回られ、税理士さんの紹介などで運よく金融機関とつながりが出来たエピソードなど、地道な努力が重要なんだとわかりました。

ほかに銀行から融資を受ける方法で勉強になったのは、河田康則さんの「金利1%台で融資4億円を引き出す不動産投資」があります。

融資についてはこの本で勉強したことが多く、不動産投資において銀行融資はとても重要となっています。そのため、この本を読んで融資をどうやって受けるかや決算書をどのように作りこむかの勉強をしておくべきです!

 

不動産投資家の体験談など~満室経営で資産10億円を目指す(田中宏貴)

先輩投資家さんたちが、どういう判断でどんな物件を買い進めていったのかを勉強するのは非常に勉強になります。

田中さんの「満室経営で“資産10億円”を目指す田中式“エターナル投資術”」は、収益性や積算を重視してよい物件を買い進め、融資が止まらない投資法として勉強になるのでお勧めです。

1棟1法人スキームみたいに、銀行を欺くことなく誠実に良い物件を買い進めていっており、こうあるべきだと思いました。

著者の田中さんとは一緒に京都観光をさせていただいたことがありますが、とても誠実で謙虚な姿に益々尊敬ました。

実際にどのような物件を購入されているのかが書かれており、とても参考になりました。

奈湖さんの「元ギャル女子高生、資産7000万円のOL大家さんになる! ~資金70万円&融資活用で、22歳のギャルが大家さんになれた方法~」は、22歳学生時代から融資を受けて不動産投資をスタート。属性も何もない状態で、熱意と行動力で融資先を開拓し資産7000万円まで増やされています。土地値物件を狙って買い進める手法で、積算を重視しているスタイルです。

越谷大家さん「越谷大家流! 爆発的にお金を増やす!! 物件の効率的な購入の仕方と利回りアップ術」では、やはり20代の若い時からフルやオーバーで融資を受けて物件を買い進め、いろんな工夫で利回りを上げるテクニックが書かれて勉強になります。太陽光など、複数の収入源を作り見事セミリタイアされています。

脇太さんの「サラリーマンが手取年収1200万円以上の豊かな人生を手に入れる不動産投資術」では、属性が良くない状態で区分マンションからスタート。金融機関を開拓し物件を買い進めたり、借り換えをしてCFを増やしたり、メガバンクを開拓したり、とても勉強になります。銀行ごとの攻略法や、マーケティングについてもかいてあり面白いです。

蘭木緑さんの「主婦大家業は今日も楽し!!―「50歳から始めた、超節約・安心安全アパート経営術」」は、収益不動産を買って、家族とわいわい楽しくリフォームしたりするのが楽しそうだったり、鈴木ゆり子さんの本では麦わら帽子かぶって物件の草むしりしに行って物件の様子を見るとか、不動産の勉強だけでなく読み物としてもとても楽しめました。

 

強いマインドセット。自分の未来を切り開く

不動産投資を始めるには、数々のハードルや困難があると思います。仕事が忙しく時間が取れない、勉強するのが辛い、奥さんや旦那さんの許可がもらえないなどなど。。

そういったハードルをどのように乗り越えていくのか?

叶えたい夢は何なのかや、どうやって達成するのかなどの強いマインドセットするための本を紹介します。

こういう本を読んでマインドセットして、夢に向かって着実に行動できるマインドは一番大切な部分かもしれません。

自分の夢を叶える事にフォーカスを絞った本として、神田昌典さんの「非常識な成功法則【新装版】」があります。自分の夢を紙に書きだして眺めるというシンプルなものですが、成功されている方のほとんどは実践していることです。騙されたと思って本を読んで実践してみましょう。

ジェームススキナーさんの「成功の9ステップ (幻冬舎文庫)」は、自分の人生を変えたい人にお勧めの本です。まず決断することから始めようとか、自分の健康についてなど人生を生きる上で大切な考えが書いています。値段は高いですがオーディオブックがおすすめで、私は何度も繰り返して聞いています。ジェームスの流暢な日本語でパワフルな言葉に、エネルギーをたくさんもらっています。何かしながら聞けるので、とてもコストパフォーマンスが一番良いです。さらにもっと情熱的に全力のモチベーションで活動したい人は、成功の9ステップのセミナーにも行ってみたらよいかも。2017年に参加してきましたが、朝9時から26時頃まで4日間続くハードなセミナーで、ここでしか体験できない非日常の世界が体験できました(凄まじいです)!

木下たかゆきさんの「最速で億を稼ぐ! 不動産投資[成功の原理原則]」は、成功のためには強いマインドが一番重要であることを説いています。表面的なテクニックより、自分自身の考え方や行動が大切になってきます。良いことはすぐに取り入れて実行するスピード感と行動力と決断力、仕組み化と物件取得へのあくなき執念は素晴らしいです。本当に尊敬しています。

売却を絡めてキャッシュポジションを上げるというところも参考になり、その影響を受けて自分も物件を売却してかなりの現金を保有することができました。

買った金額より2000万円高くマンションを売った実例を投資家が解説

まとめ

不動産投資にはいろんな分野があり、どの本も自分の方法を進めているので悩むと思います。いろんなジャンルの不動産投資本を読んで、自分が一番しっくり来て理解できる投資方法を行うのが一番お勧めだと思います。

不動産投資を始めてみたいという方は、下記リンクの不動産投資の仕組みについての記事がおすすめです!

不動産投資の仕組みを、不動産投資家が初心者にわかりやすく解説!

33歳から不動産投資をはじめ、不動産4棟と戸建2戸を購入。現在は資産規模は2.1億円、純資産は1.2億円です。安く物件を購入し、利回り20%前後で経営しております。当サイトでは不動産投資の勉強方法を解説しています。

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