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不動産を売るなら一括査定がお勧め!不動産投資家が解説【すまいValue】【イエウール】




不動産投資家の茂風智文です。2014年から不動産投資を開始し、今までアパートやRCマンションやテナントビルや戸建てなどを安く購入し、高く売却することで資産2億円、純資産1億円を築きました。

不動産投資家で大切なこととして、不動産を安く買うこととが重要なのは言うまでもありませんが、高く売却することも同じくらい大切なのです。せっかく買った不動産も、いつかは古くなってしまいリフォームしても費用が割に合わない時が来てしまいます。そうなる前に高い金額で売却することは大切です。

過去、アパート2棟と戸建て2戸を買った金額の1.5倍~2倍で売却してきました。高く売却することで現金を回収し、また安い物件を購入するのです。そのため、いかに高く売却するかについてのノウハウは、ほかの方よりもはるかに長けています。

いったいどうやって高く売却しているのか?

そんな僕がお勧めするのは、一括売却査定で売却する方法です。この方法なら、不動産投資家でない一般の方でも高く売ることができる可能性が高いです。(逆の方法として、未公開情報として売却する方法もあります)

この記事では、あなたがお持ちの不動産を高く売るために一括売却査定を活用する方法について解説します。

不動産を高く売却する方法のまとめ

あなたの大切な不動産をなるべく高く買ってくれる不動産屋さんを探すことは大切です。不動産は金額が大きいので、仮に3000万円の物件が10%高く売れただけでも300万円も増える事になります。

不動産を高く売る方法については、こちらにまとめていますので参考にしてみてください。

この記事の要約として、高く売るためには

高く売却するコツ
  • 専任専属契約ではなく、一般契約を選ぶ
  • 一括売却査定で複数社に見積もりを取る
  • 複数社で売却を依頼する
  • 物件を抱え込まれないように気を付ける
  • 高すぎる査定金額に注意
  • 急いで売却しない

があります。

専任専属売買ではなく一般売買契約を選び物件を隠されないように!

不動産屋さんは、必ず専任専属契約を進めてきます。

専任専属契約とは

不動産屋さん1社だけ専任で売却をする契約。この契約が取れれば、売却の仲介手数料を確実にもらえるので不動産屋さんは専任専属契約を強く勧めてきます。

専任専属契約を進めるように、会社からも強くプッシュされているのでほとんどの場合で必ず勧めてきます。

不動産屋さん
専任専属契約でないと、広告費用が出せないし、営業マンのやる気も出ません

みたいなことを言う人がいるのですが、

  • 広告費といってもネットに掲載するだけなので関係がない
  • 専任専属契約でないとやる気が出ないような営業に依頼してはいけない

というのが僕の見解です。これだけインターネットが普及した時代なので、広告費用をかけて新聞やチラシにいれるより、いろんな会社のいろんな媒体(スーモ、アットホーム、Homesなど)に掲載されたほうが高く売れる可能性は高いのです。

それよりも、1社に限定して依頼していまうと、その1社が売却の仲介手数料が欲しくて、他の業者からの問い合わせで物件を隠す可能性もあります。このことは、2015年の週刊ダイヤモンドの記事などで報道されています。せっかくほしいというお客さんをほかの不動産屋さんが見つけてきても、断ってしまうということが発生しています。要注意です。

高すぎる金額を出してくる不動産屋さんにも注意

また、高すぎる金額を出してくる不動産屋さんも注意です。あえて高い金額を出して

不動産屋さん
弊社なら、ほかの会社よりも高く売れますよ!ぜひうちにで売却してください!

とか調子のいいことを言って物件を預かって、いざふたを開けてみたら、、

不動産屋さん
なかなか問い合わせが来ないので、価格を下げませんか?

と、価格を下げさせてきます。こういう手口の不動産屋さんがいるのです。。気を付けましょう。

急いで売ると安くなる

すぐに売却したいという事情があると、すぐに買主を探す必要があります。すぐに買ってくれる人を探すためには、物件の価格を下げざるを得ないのです。そのため、急いで物件を売ろうという場合は相場よりも価格が安くなってしまいます。

高く売るコツとしては、売れたらいいやくらいの気楽な気持ちで長期間売りに出して買いたい人を気長に探すことが大切です。日ごろから売却の準備や、物件を売りに出しておくことが高く売るコツです。1年以上売りに出していて売れたこともあります。

不動産を高い価格で売却するには、一括売却査定がおすすめ

不動産を高く売却する方法を解説しました。

けっきょくどうやって売却するのがいいのかというと、不動産の一括売却査定サイトで査定して売却するのがお勧めです。

一括売却査定サイトがおすすめの理由
  • 複数社に一括で査定で来て楽。
  • あなたの不動産の価格がいくらくらいなのか、簡単に比較できる
  • 価格が折り合えば、そのまま売却を依頼できる
  • 売却されるまで、完全に無料で依頼できる

というところにあります。

さらに、売却されるまでは一切お金がかからないということです。

物件を売却する可能性がある方は、まずは売却査定サイトで売却の査定を出してもらい、あなたの不動産がいくらくらいなのかを見積もってもらったほうが良いです。もし住宅ローンより高く売れれば、思わぬ収入が入るかもしれません。あこがれの好きな車やバッグなど購入できるかもしれませんね。

一方で、住宅ローンよりも高く売ることが難しい場合は、含み損を抱えていることになります。将来の人生計画にも影響してしまうので、保有する不動産の価格を知っておくことはとても大切です。

お勧めの一括売却査定サイト~すまいValue

不動産の売却査定は、すまいValueさんがおすすめです。「東急リバブル」、「野村の仲介」、「住友不動産」、「三井のリハウス」、「小田急不動産」、「三菱地所」の超大手の不動産屋さん6社で運営されているサイトです。大手のサイトなので、安心して依頼することができますね。

対象の不動産は、一軒家、マンション、収益不動産など、何でも可能となっています。もちろん無料で売却査定してくれます!超大手なので、各社優良顧客リストを持っており、販売能力がとても高いでしょう。

依頼方法は、↓に入力すると査定開始です。60秒で依頼可能です。大手なのでしつこい営業などの心配もないため、売却を考えているのでしたら無料で簡単に査定してみるのもおすすめです。

 

僕が過去に自宅を査定に出した結果

◆自宅の見積もり◆
2011年に2300万円で購入して、昨年査定に出したら3300万円の査定が付きました!これを売るだけでも、1000万円以上の現金が手に入ります。
しかも、自宅の場合はほとんどの場合は非課税になるので税金も取られません!

◆投資物件◆
3500万円で購入したアパートを、昨年5300万円で売却できました!一気に2000万円近いお金が入ってきました。売却のパワーはすごいです。

 

お勧めの一括売却査定サイト~イエウール

イエウールは、国内最多の1300社以上の有力会社が、あなたがお持ちの不動産を査定してくれます。すまいValueは大手の6社だったのですが、イエウールはもっと地域密着した不動産屋も含めて、最適な会社に一括見積をお願いするのが特徴です。

こちらも一軒家、マンション、収益不動産など、いろいろな種類の不動産で見積もり可能になっています。

Lineのような感じで簡単に入力出来て、さくさくとお手軽に査定の依頼ができますね!1分でできました!特に費用も掛からないので、あなたの不動産の価格が気になる方は査定してみましょう。

売却の査定を比較するため、いろいろな会社に見積もってもいいと思います。不動産は価格が大きいので、失敗してしまったらその影響も甚大です。よく調べて納得のいく売却ができることを願っています。

不動産を高く売却したなら一括売却査定がおすすめ

不動産を高く売却するには、

高く売却するコツ
  • 専任専属契約ではなく、一般契約を選ぶ
  • 一括売却査定で複数社に見積もりを取る
  • 複数社で売却を依頼する
  • 物件を抱え込まれないように気を付ける
  • 高すぎる査定金額に注意
  • 急いで売却しない

がお勧めです。そのためには、不動産一括売却査定サイトで売却査定をするのがお手軽に複数社に売却査定を依頼でき、さらに無料で査定していただけるのでおすすめです。

あなたの大切な不動産を高く売却したいのでしたら、余裕をもって売却の準備をすることがお勧めです。この記事を読んだ方の不動産が、少しでも希望の金額で売却できればいいなと願っています。

 



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