もくじ
サラリーマン向けの不動産投資のはじめ方～失敗しない基礎知識！
はじめまして！サラリーマン不動産投資家のもふもふ(Twitter, Line@)です。
リーマンショックで年収が激減し、将来を不安に思い自分で稼げる手法を探し続けてきました。株やFXや債券などなど、あらゆる投資を挑戦してきました。
そして行き着いたのが、不動産投資でした。
サラリーマンをやりながら本を読んで勉強し、2014年に不動産投資を開始。はじめは右も左もわからない状態でした。どうやって買ったらいいのか、リフォームはどうするのか、空室はどうやって埋めるのか、などなど分からなことだらけです。
物件を買って、実際に運営するうちに気が付いた事、学んだことなどたくさんあります。
この記事では、初心者のサラリーマンが不動産投資家になるのに必要な知識をまとめました。僕が今まで勉強してきて、不動産投資を始める前に知っておけばよかったことなど解説します。
大家の会や、いろいろな不動産投資家の先輩方から教えていただいた本だけでは得られなかったことなども、わかりやすくまとめています。
【初級】不動産投資を始めるための最低限の知識の解説
この章では、初心者が不動産投資を始めるのに必要最低限の項目をまとめています。
この項目だけ読めば、不動産投資がどういったものかわかるようになっています！
銀行から融資を受けて物件を購入。
入居者様から物件の家賃をもらい、そこから管理費や諸経費を支払い、銀行へ返済したあと、手元にお金が残る。そのお金をもとに、さらに物件を買うという流れになります。
サラリーマンが不動産投資家になった体験談
僕自身の体験談を解説しています。不動産投資を開始するときに1棟目をどのように購入したのか？
詳しく解説しています。
【中級】不動産投資の解説
不動産投資を勉強中の中級者向けの解説です。
不動産投資を始めるにあたって
この章では、不動産投資家(不動産賃貸業の経営者)なら普通にやっていること、知っている事をまとめました。ここに書いてあることをすべて行うことで、初心者から1歩進むことができます。
不動産投資のリスク
不動産投資を始めるにあたって、知っておきたいリスクについてまとめています。これから始める方や、すでに始められている方を対象にまとめています。
空室対策
実際に私がやっている空室対策をまとめました。地方の築古の物件やテナントビル等、入居者をつけるのが難しい物件を持っていますが、ほぼ満室で経営できています。
【上級】銀行融資を受けるために必要なテクニック
銀行から融資を受けられないと物件を買い進めることが困難なため、不動産投資においては如何に融資を受け続けられるかが大切となってきます。いかに融資を受けられるように準備をするかが非常に大切です。
銀行の不動産の融資担当のライターさんに書いてもらった「銀行員が解説」シリーズはお勧めです。
- バランスシートの見方を解説
- 【おすすめ】メガバンクを開拓した決算書の秘密
- 融資を断れた銀行で担当者を変更したら融資を受けられた体験談
- 銀行員が解説！融資の審査をスムーズに進めるコツ
- 銀行員が解説！融資後の信頼関係と金利交渉のコツ
- 銀行員が解説！不動産の担保評価の方法
- アパートローンの特徴と融資を受けやすい銀行
- 債務償還年数とは？融資を受けるためには重要です！
サイトマップ
不動産投資のはじめ方、基礎的な疑問
- 不動産投資物件を買うのにいくらお金が必要なのか？
- キャッシュフローの計算方法と購入の目安
- 大学生で不動産投資を行う場合にどうするべきか？
- 不動産投資はいつ始めるべきタイミングはいつか？
- 土地の価格ってどうやって決まっているのか？
- 不動産投資のリスクの見分け方の解説
- 競売で物件を買うのはおすすめかどうか？
- リスクヘッジの考え方を解説
- 不動産投資に必要な資格とは？宅建士は必要？
- 不動産投資でフルローンやオーバーローンは危険か？
- レインズとは何？不動産の売買で知っておきたい基礎知識
- 元利均等返済と元金均等返済の仕組み
- 不動産の適正価格はいくらなのか？
- IT企業を売却した資産家が不動産投資を始めた理由と体験談
- 住宅ローンで不動産投資は絶対にNGです
不動産の購入、購入後のこと
- 住宅ローンの頭金をいくら入れるべきか？
- マンションと戸建て、どっちがお勧めなのか？
- 中古の戸建てを購入する場合のチェックポイントを解説
- 繰り上げ返済はお勧めしません。
- マンションのリフォームの費用の目安の解説
- 空き家のリフォーム費用がない場合は融資を使おう
- 賃貸併用住宅の仕組み。デメリットが大きい
- 空き家を活用した体験談
- 再建築不可の不動産を購入してもよいのか？
- 市街化調整区域って何？市街化調整区域の不動産を買ってもよいか？
- 賃貸と持ち家、どっちがお得なのか？
- AIで不動産投資物件を買うのはありなのか？
- 空室対策のまとめ
- SUUMO賃貸経営サポートを使った空室対策
- 短期解約違約金の支払いは必要か？短期解約違約金について解説
- 法人スキーム(1物件1法人)の解説
不動産投資の失敗、トラブル
- ワンルームマンション投資は99%失敗！気を付けよう
- 新築ワンルームマンション投資に注意
- 不動産投資での詐欺に注意しよう
- かぼちゃの馬車が危険と判断できた3つのポイントを解説
- 不動産投資をやめたい場合にどうしたらよいのか？
- サブリース契約でのトラブルと失敗談
- 不動産投資で騙された人々たち
- 家賃滞納とアパート騒音のトラブルを解決させた体験談
節税、税金などの解説
- 不動産投資の節税方法を解説
- 不動産投資で法人化するメリットとデメリットを解説
- 法人を作ったらいくら節税できるのか？具体的に計算しました
- ワンルームマンション投資で節税は難しいので注意
- サラリーマンの税金の仕組みをわかりやすく解説
- 副業にかかる税金の仕組みを解説
- 不動産投資の確定申告は、税理士さんに依頼しよう
- 不動産の売却での節税方法を解説
- 小規模共済制度を有効活用した節税
- 消費税の仕組み
- 金売買の消費税還付の仕組みの解説
体験談など
- サラリーマンが不動産投資で月100万円稼げるようになった体験談
- 女性不動産投資家が経験ゼロから家賃年収2500万円達成できた秘訣
- マンションの屋上を有効活用した体験談
- 外資系のサラリーマンが不動産投資を始めた体験談
- サラリーマンだった僕が思いっきり不動産投資を楽しめている理由
不動産の売却
- マンションを高く売る方法！知らないと大損する3つの秘密
- アパート売却の体験談！高く売却した秘訣
- 不動産を一括査定で売却する方法
- 不動産を未公開物件として売却する方法とメリットの解説
- 不要な土地の放棄は難しいので相続のリスクに注意
海外不動産投資
株式投資の解説
- 投資入門～初心者にわかりやすい投資方法を紹介
- 株の始め方！初心者にわかりやすく解説
- 投資信託とは何か？
- 株主優待の注意点とは？初心者が注意するべきリスクを投資家が解説
- NISAの仕組みについてメリットとデメリットを解説
- つみたてNISAの解説
- iDeCoの仕組みの解説
- おすすめの証券会社～SBI証券
- SBIネオモバイル証券のメリットデメリットを解説
ソーシャルレンディング、ポイントサイト攻略
資産形成の解説
- 資産を形成するうえで最も大切な3つのこと
- 収入が増えても貯金できないたった一つの理由
- 1000万円貯金できたお勧めの貯金方法を解説
- インフレとは何か？
- デフレとは何か？
- 年金は破綻する3つの理由。資産運用の準備をしよう
その他の投資など
- コインランドリー経営の注意点と失敗例を解説
- マルチ商法の仕組みの解説
- 太陽光発電についての注意点
- 投資や株を学んだおすすめの漫画を紹介
- リスクよりリターンが大きい決断を続けよう
- 投資の詐欺について見分ける方法の解説
- リボルビング払いに注意！投資家は絶対やりません
- 南アフリカランドでの失敗談
副業や起業などについて
- 不労所得を築くためのロードマップ
- 副業のおすすめ3選！僕が月に250万円稼げるようになった体験談
- 副業でブログを開始し、1年後に月に100万円を稼げるようになった体験談
- 副業が禁止されている場合にどのようにすればよいのか？
- 副業はいくら稼げて、どれくらい時間がかかるのか？実例を紹介
- 楽して稼ぎたい！誰にでもできる情報商材や不労所得に注意
- 思考停止に注意してできる方法を考えよう
- 才能があるからいいなという人は、努力していないだけです
- 終身雇用制度が崩壊！スキルUPが必須の社会になります
- 成功体験がない人は考え方を変えれば成功できます
- 収入を増やすために、まず何から始めるべきか？
- 若者の給料や初任給が増加中。どういう企業の給料が高いのか？
YouTube、Twitter
- Twitterのフォロワーを増やす仕組みを解説
- YouTubeのはじめ方
- YouTubeの収入を公開！チャンネル登録3万人でいくら稼げるのか？
- YouTubeの収益化！チャンネル登録1000人を10日間で達成した秘訣
- 量と質、どちらが重要か？
ニュースの解説
- OYO Lifeってどんな会社？不動産界のアマゾンが日本に進出
- amazonが不動産業界に進出！どんなビジネスモデルなのか？
- TATERUは破産するか？決算書から分析
- シノケンのアパートの評判は？二重契約や資産捏造の報道のまとめ
- レオパレスの違法建築問題のまとめ
- 西武信金は危ない？組関連企業に融資と報道
- ケリーバックスでハメられた投資家がやばい
- maneoの延滞問題の解説！ソーシャルレンディングのリスクに注意
- YouTuberラファエルの利回り80%水耕栽培投資は本当か？
- ZOZOの前澤友作社長は破産するか？
- ジャパンディスプレイは破産するか？
- 西山ファームが家宅捜索。詐欺の手口を解説
- かんぽ生命の不正販売問題のまとめ
- 楽待コラムでコラムニストがボイコット
- カーテンスキームとは？カーテンで空室を隠す手法が明らかに
- いきなりステーキが大赤字！いきなり破産か？
Line@の不動産投資情報
Line@というメルマガのようなものを週1回程度配信しています。実際に僕が購入を検討している物件の情報や、ブログなどには書けない裏情報など、不動産投資を始めようとされる方に役立つ情報を配信しています。
ただいまプレゼント配布中なので、ぜひぜひ登録してみてください
