不動産投資家のもふもふ不動産のもふです。2014年から不動産投資をやっています。YouTubeは登録者28万人、Twitterは8万人。不動産投資の有益な情報を発信しています。
不動産投資を始めようと思ってこのページに訪れたあなたに、まず強くお勧めしたいのは不動産投資の本を読むことです。
色々な本が出版されており、中には自分の宣伝だけで大したことない本もたくさんあります。
本がたくさんありすぎてどれを読めばいいかわからない・・高いから、変な本を買って後悔したくない。。
しかし初心者がどの本に書いてあることが正しいのかを見分けるにはとても難しいです。
僕自身もどの本を読んでいいのかわからなかったので、手当たり次第にたくさん買って読み漁りました。
その数は100冊を超えています。
売られている本の中には、コンサルを売り込みたいだけの詐欺的な本であったり、自社の物件を売りたいだけのハメ込み系の本もたくさんあります。そういう本は、Amazonの口コミもサクラで高評価で埋め尽くされていて、読んでみないとわからないものがあります。
僕自身、買ってみて「なんだこれは・・・読むだけ無駄」とすぐ捨てた本もあります。
これから不動産を始めようとされる方は、どの本が本当のことを言っているのか？どの本が詐欺なのか？見分けはつかないと思います。
この記事では、実際に不動産投資家として活動している僕が読んだ本で、初心者にお勧めの本を紹介していきます。そしてこれらの本は、投資家仲間の中でもバイブル的で好評な本ばかりです。
出版されている投資家友達が多く、少し書きにくいのですが…私情を挟まず、本当に僕が初心者にお勧めできる本を紹介しています！
もくじ
不動産投資の初心者におすすめの勉強方法
不動産投資の勉強方法として、まずは本を読んだりセミナーに出かけて勉強し、お金を貯めようという紹介をしました。
本は一番コストパフォーマンスの良い勉強方法で、良著は何度読んでも新しい学びがあったりします。
いろんな専業大家さんも、とにかくたくさん本を読むことを推奨しています。
1冊1500円くらいで高く感じるかもしれませんが、中古で買ったりすると安くなります。
また、僕はここに紹介した良著を読んで、着実に実行することで1億円以上を稼ぐことができました。
そう考えると、とんでもないコストパフォーマンスだと思います。
不動産投資に正解はなく、いろんな著者がいろんなことを言っているので混乱するかもしれませんが、まずは、色々な不動産投資のスタイルに関して広く浅く本を読んで、自分に合った投資スタイルを探すのが良いと思います。
- 高利回り系、再生系
- 地方RC。光速投資法系
- 新築アパート(主に木造)
- 戸建、区分
- 税金関係、個人と法人
の分野から、紹介します。
DIYやリフォーム系に関しては、当初自分でやろうとしてすごく勉強したのですが、結局時間がない上に辛くてできませんでした。外注することが可能なので、特に忙しいサラリーマンとかは特にDIYする必要は全くないと思います。
また、漫画で投資の基礎を勉強するのもおすすめです。僕が投資を行うのに役に立った勉強になる漫画を紹介しています。
たくさん本を買う場合は、Amazonギフト券も
Amazonギフト券を購入すると、最大2.5%のポイントが返ってきます。10年間有効なので、Amazonギフト券にチャージして購入したりすることで、お得に買える可能性もあります！
不動産投資全般の疑問に答えてくれる教科書
という初心者の方も多いと思います。初心者が知りたい不動産投資のQ&Aをまとめた「初心者から経験者まですべての段階で差がつく!不動産投資 最強の教科書」がお勧めでです。
比較的新しい本で、本物の不動産投資家の鈴木宏史さんが書かれた本が初心者にもわかりやすく書かれています。著者の鈴木さんは、鑑定士×投資家というペンネームで楽待コラムニストされていた、不動産鑑定士で不動産投資家です。
超高利回りの地方RCを正攻法でオーバーローンを受けて買い進められ、すごい実績を持たれています。本自体は鈴木さんが何年もかけて作り込んだものなので、初心者がとてもわかりやすい丁寧な本になっているのでおすすめです。
高利回りアパート投資～まずはアパート一棟、買いなさい(石原博光)
この本([新版]まずはアパート一棟、買いなさい!
区分マンションの表面利回りが5%~10%で、そこから管理費や修繕費などを引くと全然儲からないなぁと思っていたところ、利回り20%くらいの世界があることをこの本で知りました。
利回り20%ってすごいですよね！単純計算で5年で回収できてしまいます！
この本に出合って僕の人生が大きく変わった、バイブルといってもい教科書です。(YouTubeで熱く語っていますので、見てみてください)
この本を読んで不動産投資を始めた人も多く、不動産投資の中では名著となっておりマニアの間では「まずアパ」で通じます！
旧版はリーマンショック後の不況時期に書かれており、融資を引くのが難しい時期でした。
そういった状況の中でも融資を受ける方法や、物件の管理方法、リフォームの事、物件の探し方など、不動産投資を始める前にとても勉強になりました。
2016年に新版がでており、購入されるならそちらの方が良いかもしれません。
続編に「資金300万円でも、アパート一棟、買えました! 」もお勧めです。
ほかに高利回りアパート系でお勧めの本は、中村一晴さん「アパート投資で成功したいなら誰も買わない空室ボロ物件を狙いなさい
木下たかゆきさんが2018年2月のメルマガで「これを読まずに不動産投資をやりますか？」と中村一晴さんの本を紹介されたところ、一瞬ですべて売り切れ、10万円の価格まで高騰しました(笑)。恐るべしジャイアンパワー！
また売り切れになる前に、買っておいたほうが良いです。
この高利回りアパート投資は、私が好きなこともあってお勧めが沢山あるのですが、そうしたら高利回りアパートだけになってしまうので満遍なく紹介します(笑)
地方RC投資～1年目から成功する 不動産投資(村田幸紀)
今一番王道の投資法である地方RC一棟ものでは、村田さんの「1年目から成功する不動産投資 村田式ロケット戦略のすべて
自分自身、2016年までこの方法が頭になかったので、もっと早く勉強しておけばよかったと反省しています。
勉強の結果、2017年に地方で築16年で利回り11.5%のRCマンションを購入できました！(これは2017年としては超高利回り物件!)
この手法のポイントは
- 高積算なので銀行融資が付きやすい
- 融資金額も伸びやすい
- 高利回りなので手元にお金が残る
- 信用棄損しにくいので買い進めやすい
があります。
そのため、属性が高めで自己資金が多い人に向いている手法となっています。
いきなりこの投資法から入るのは難しい方が多いと思います。
ただ、お金がたまって家賃収入が安定してきたらこの手法に移すこともできます。
融資を受ける銀行の順番が大切であったり、積算が高いRCを長期間融資を受けてCFを増やし、それをもとにさらに拡大させる戦略は、2017年時点での王道となっていました。
2021年以降でも地方RCの高利回りは人気ですが、人口減少とか売却まで含めてよりシビアに検討しないといけないですね。
RC1棟を買い進めて行く戦略に特化しており、積算価格や融資を受け続けるための戦略などがポイントとなるので、いきなりこの本を読むと難しいかもしれないです。しかし、なるべく早めに必ず読んで理解しておくべき本ですね。(自分は知るのが遅くなり後悔しています)
この分野での他のお勧め本は才津康隆さんの「CF不動産投資〜家賃収入1億円 キャッシュフロー1000万円を突破した人の次なる戦略とは?〜
廃屋投資～50万円の元手を月収50万円に変える不動産投資法(小嶌大介)
2017年の本です。2021年に新版が出ました！
たった50万円から不動産投資を始められる！？
そういう驚異的な本です(笑)
仕事が忙しくて時間がない、貯金がないからできない、家族がいるから時間が取れない…いろいろとできない理由を言うことは簡単で、ついつい自分でもそう思ってしまいます。
しかしこの本「50万円の元手を月収50万円に変える不動産投資法
如何にお金をかけずにおしゃれっぽく見せるかのテクニックは、すごいです。デザイナーさんだけあって、センスがずば抜けています。
シェアハウスの運営方法などの工夫も書かれています。ちょっとここには書けないような事も書かれていてびっくりしました。ぜひ本を是非読んでみてください。
元手50万円から何とかして廃屋を購入し、何とか安く直し再生され、そこそこオシャレに仕上げて入居者をつけて、売却して現金を増やす。売却を絡めて手元に現金を残し、より大きな物件を買っていくという手法は勉強になります。
小嶌さんはすごい面白い方なので、セミナーもおすすめです！飲み会とかでお話させていただくことがあるのですが、いつも爆笑させていただいています(笑)
銀行融資戦略～逆転不動産投資術(石渡浩)
石渡さんの「学生でもできた! 逆転不動産投資術 低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家
両方とも絶版なのですが、たった4年でのほうはKindleがありますので、そちらがおすすめです！
少し内容は難しいかもしれませんが、石渡さんが学生で連帯保証人もいない状況から、どうやって買い進めていったか、融資先をどのように開拓していったかなどが詳細に書いてあり、いつか必ず役に立つ時が来ると思います。
不動産賃貸業として、まじめに経営をするのなら必ず買って損はない本ですね！
積算価格の重要性や、融資を受けるための決算書の工夫など、1棟目を買うときから知っておいた方が良い情報が満載です。諦めずに地域すべての金融機関を回られ、税理士さんの紹介などで運よく金融機関とつながりが出来たエピソードなど、地道な努力が重要なんだとわかりました。
ほかに銀行から融資を受ける方法で勉強になったのは、河田康則さんの「金利1%台で融資4億円を引き出す不動産投資
融資についてはこの本で勉強したことが多く、不動産投資において銀行融資はとても重要となっています。そのため、この本を読んで融資をどうやって受けるかや決算書をどのように作りこむかの勉強をしておくべきです！
不動産投資家の体験談など～満室経営で資産10億円を目指す(田中宏貴)
先輩投資家さんたちが、どういう判断でどんな物件を買い進めていったのかを勉強するのは非常に勉強になります。
田中さんの「満室経営で“資産10億円”を目指す田中式“エターナル投資術”
1棟1法人スキームみたいに、銀行を欺くことなく誠実に良い物件を買い進めていっており、こうあるべきだと思いました。
著者の田中さんとは一緒に京都観光をさせていただいたことがありますが、とても誠実で謙虚な姿に益々尊敬ました。
実際にどのような物件を購入されているのかが書かれており、とても参考になりました。
奈湖ともこさんの「元ギャルが資産8000万円の大家さんになったヒミツ」は、22歳学生時代から融資を受けて不動産投資をスタート。属性も何もない状態で、熱意と行動力で融資先を開拓し資産8000万円まで増やされています。土地値物件を狙って買い進める手法で、積算を重視しているスタイルです。
脇太さんの「サラリーマンが手取年収1200万円以上の豊かな人生を手に入れる不動産投資術
蘭木緑さんの「主婦大家業は今日も楽し!!―「50歳から始めた、超節約・安心安全アパート経営術」
強いマインドセット。自分の未来を切り開く
不動産投資を始めるには、数々のハードルや困難があると思います。
仕事が忙しく時間が取れない、勉強するのが辛い、奥さんや旦那さんの許可がもらえないなどなど。。
そういったハードルをどのように乗り越えていくのか？
叶えたい夢は何なのかや、どうやって達成するのかなどの強いマインドセットするための本を紹介します。
木下たかゆきさんの「最速で億を稼ぐ! 不動産投資[成功の原理原則]
周りの専業大家さんも、木下さんの強いギガマインドと行動力に多大な影響を受けられていて、成功しているプロの不動産投資家をさらに上に引き上げる力強さと絶大なパワーがすさまじいです！
そして、仕組み化や即断即決即行動の有言実行のスタイルは、不動産投資家に限らず、経営者は勉強になります。
こういう本を読んでマインドセットして、夢に向かって着実に行動できるマインドは一番大切な部分かもしれません。
自分の夢を叶える事にフォーカスを絞った本として、神田昌典さんの「非常識な成功法則【新装版】
僕もこれを読んで馬鹿らしいと思い実践し始めてから、驚くほど加速して夢が実現してきました。潜在意識に夢を刷り込み作業は、とても重要なことなんです。
ジェームススキナーさんの「成功の9ステップ (幻冬舎文庫)
ジェームスの流暢な日本語でパワフルな言葉に、エネルギーをたくさんもらっています。何かしながら聞けるので、とてもコストパフォーマンスが一番良いです。さらにもっと情熱的に全力のモチベーションで活動したい人は、成功の9ステップのセミナーにも行ってみたらよいかも。2017年に参加してきましたが、朝9時から26時頃まで4日間続くハードなセミナーで、ここでしか体験できない非日常の世界が体験できました（凄まじいです）！
不動産投資家になりたかったらまず本を読もう
詐欺的な本も含めて、不動産投資の本はたくさん出ていますが、ここで紹介しているのはすべて僕が読んで勉強になった本です。
個人差によって、合う合わないはあると思いますが、自分に合う本を探してたくさん読むことが大切です。そして、学んだらすぐ実行することがさらに大切です。
本のコスパは最高に良いので、どんどん自己投資して、いろんなジャンルの不動産投資本を読んで、自分が一番しっくり来て理解できる投資方法を行うのが一番お勧めです！
不動産投資を始めてみたいという方は、下記リンクの不動産投資の仕組みについての記事がおすすめです！
[…] 不動産投資初心者が絶対読むべき本5冊 […]
もふさんオススメ本買い揃えてみました。
順序が逆になってますが買ってから調べたり振り返ってます。石渡さんはDVDも買ってみちゃいました。もふさん経由 ありがたき